罗杰斯：对于中国房价 我不抱乐观态度

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目前，我国正在进行利率市场化改革，利率的上升将使房地产开发商陷入困境，业主将试图出售自己的房子。一旦房价开始下跌，通常会大幅下跌。此外，中国的房地产市场是高度投机的。

他还强调，“未来糖的价格将远远高于现在。”

华尔街新闻:投资者应该避开哪些行业？

罗杰斯:中国政府说它想避开房地产，所以你最好信任政府。显然，中国房地产市场的价格已经开始走弱。每次我去中国旅游，我都会看到大量的在建项目。我不知道这种情况会持续多久。中国政府还表示将征收房产税。它还表示将关闭一些污染环境的钢铁企业、水泥企业和造船企业。这意味着这些行业的一些公司将面临困难时期。所以我不会买那些污染企业，它们很多都是产能过剩的企业。

来自华尔街的消息:中国房地产市场已经显示出降温的迹象。中国的房地产泡沫还存在吗？

罗杰斯:现在的问题是，中国政府一再表示要对房地产价格采取行动，但什么也没做。在操作之初，有些人是害怕的，比如房地产开发商。然后政府放慢了步伐。但这一次，我相信政府是认真的，所以让我们拭目以待。因为他们正在放开利率，让市场决定利率。如果中国政府不补贴利率，一些利率将会上升，房地产开发商将会遇到困难，持有房屋的人将会遇到问题并试图出售他们的房屋。因此，我对中国的房价并不乐观。如果房价下跌，我会买一些(股票)。

华尔街:你认为中国房价下跌了多少？

罗杰斯:一般来说，一旦房地产价格开始下跌，它不仅会下跌5%或10%，而且通常会下跌很多，尤其是当杠杆率高的时候。中国房地产的杠杆率没有美国或英国高，但投机性很强。

来自华尔街的消息:但是房地产市场的衰退将拖累上下游产业，从而拖累整个经济。

罗杰斯:是的，中国经济的一部分将遭遇寒冬，而另一部分将迎来繁荣。如果你呆在一个错误的行业，你会遭受痛苦。如果你是农业工人或农民，你不会有任何感觉。

华尔街新闻:你一直热爱农业。你现在对农业有什么投资？

罗杰斯:我建议一些农民，比如澳大利亚或其他国家的农民。我还拥有许多农产品(市场、咨询)，如小麦、大米和糖。糖的价格在未来会比现在高得多，所以每次你去餐馆的时候，在糖还免费的时候，带上两个袋子。糖在未来会非常昂贵，以至于餐馆将不再主动提供。

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