叶檀：政府定好规则 市场会自然产生好企业

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浙江省的国内生产总值连续两年波动。它将来会如何发展？浙江经济在全国进入转型调整之前，未来会转向哪里？大多数听众之所以愿意放弃周末的到来，是因为他们听说“北胡叶楠”(来自财经作家吴晓波，谈论胡舒立和叶檀)敢于说实话。

是时候放弃低端制造业了

叶檀说，中国目前的经济调整是由宏观经济的结构性失衡造成的，不能像过去那样仅靠政府4万亿元的投资就能改变这种状况。现在不是吃西药的时候，而是回去吃中药进行调理的时候。

这种经济调整主要体现在总体产能过剩和金融杠杆失衡上，货币大量超支，但市场仍然饥渴。她认为，中国经济将是未来低速增长的新常态，城市化将是未来的新引擎。

回到浙江。

叶檀认为，浙江经济在转型阶段遇到的一些困难是正常的、暂时的。“过去，浙江的经济模式取得了巨大成功，为经济发展注入了强大动力。但是，过去的模式存在一些天然的漏洞，如金融信贷体系不完善，资金的逐利性太强，只能在低水平上流通，不能促进产业升级。此外，制造业缺乏高科技和先进的工业工人。”

“浙江经济正在率先转型。如果你还在从事低端制造业，我建议大家说，不要这么做，那样你就会耗尽仅存的财产。”叶檀直接对在场的企业家说，“要提升产业，就必须制造高科技、高附加值的产品，打造自己的品牌。”叶檀认为，未来制造企业将走向两极，一是富士康式的巨型工厂，二是互联网思维的特色制造。“浙江中小企业更适合后者。如今，制造业中短(订购)、小(订购)和定制产品的数量正在增加，这就是这一趋势的体现。”

“如何转变？我认为最重要的是找到方向。政府制定规则，建立信用体系，然后让市场独立发展。”

浙江最有可能率先走出低谷

浙江省财政厅副厅长鲍春田对浙江经济的未来充满信心。他说:过去，当经济规模小的时候，我们追求的是国内生产总值。现在，在如此大的经济体中，追求国内生产总值的绝对数量有些不正确。我们应该考虑追求务实的指标，如创造财富和普通人的就业。2012年以来，浙江在经济转型过程中自然会遇到一些波折和困难。由于发现早，刮骨早，浙江也最有可能先出来，熬过寒冷的冬天。

他向每个人报告了一系列数字。无论是民营企业500强的数量，浙江246家上市公司的净利润增长率，R&D企业的投资增长率，以及浙商拼命冲锋和学习的精神，都令人振奋和充满希望。

“如果资金链断裂，你不能责怪企业。”鲍春田鼓励坐在这里的企业家。ipo改革后，更多的企业将有机会进入资本市场。多层次资本市场正在慢慢建立和完善，企业未来将有更多的融资渠道。

叶檀还指出，像互助保险链这样的融资模式已经落后于市场，未来金融业需要引入大数据的概念，建立有效的信用体系，让基金可以根据自己的信用评级自主选择好的企业。

股票市场正在向登记制度改革。它能解决资本错配的问题吗？股票会上涨吗？叶檀斩钉截铁地说:“不，改革后的股市可能会长期低迷，因为上市公司太多，排队的公司大约有600家。此外，地方国有企业的改革也依赖于证券市场，尤其是股票市场。现在真正以市场为导向的是新三板。如果你是小微企业，我个人建议先去新三板，打开融资渠道。”

我现在还能买房子吗？

不同于以往的论坛，这一次，观众中有很多人。有人问:限购会不会放松？房价会下跌还是反弹？我还能买房子吗？

叶檀给出的答案是:通过购买一切来赚钱的时代已经过去，房地产市场正在分化。未来，调控手段将从限购政策转向税收、信贷等市场化手段。如果你已经满足了眼前的需求，那么如果你现在想买房子，就必须抛弃以前的“住宅”概念，值得投资的房地产必须与稀缺资源相结合。

目前，“短缺资源”包括教育资源、养老服务资源和环境资源。换句话说，只有三种类型的房子仍然值得投资，即好学校的校区、配套服务完善的老年住房和青山绿水环境优美的住房。

事实上，在这个论坛上，有一个热门词经常被提及，那就是热门学区。如今，随着城市化的趋势，中国二、三线城市的学区开始增加。一些资产公司借此机会开发了学区主题房地产基金，鼓励富人参与开发商的土地征用。

后道集团总裁丁俊哲解释说，城市化为中国未来经济的可持续发展提供了巨大的红利。未来的两大投资机会是教育和卫生。中国人最愿意为孩子花钱。为了让孩子上一所好学校，即使是最昂贵的学区也愿意买下它。资源稀缺的房地产一直是房地产市场的亮点。

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