马光远：5年之后80%的开发商可能面临关门

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25日下午，华商日报官方微信上有很多专家在向用户提问。中国的房地产在三到五年后会怎样发展？马光远是第一个问名字的人。他认为，支撑中国房地产发展的四大因素已经发生了变化。过去买房子的人已经开始卖房子，买卖之间的关系已经逆转。房地产需要创新，以把握消费者的真实需求。过去没有足够的房子，但现在这一根本已经改变，房地产的增长率将下降。“现在他们大多数都在卖房子。谁来接手？”他问道。“如果房地产企业的竞争力、征地能力、经营能力和资金能力都好，他们可以继续这样做，但如果没有进入，就永远不要再进入。市场竞争已经很残酷了。未来，在高资本杠杆和现金流紧张的情况下，我们可能不得不考虑生存。”马光远说，五年后，80%的开发商可能面临倒闭或转行，剩下的20%。未来10年对房地产行业来说将是一个非常好的竞争机会。做房地产要用心、安心、创新。要专业，对核心竞争力大惊小怪。

马光远直言不讳地表示，根据个人研究，中国80%以上城市的最大问题是住房太多。Xi安算20%吗？可以肯定的是，现实地说，未来中国20%的城市都会有一定的人口流入，而且会有购房需求。这些城市的房价不会出错，短期内的下跌肯定会上升。陕西有几个20%的城市。房子是否足够取决于存量和未来的人口增长。“至少可以说，与过去10年相比，思考房地产的逻辑完全不同。”他说:“普通公民应该在三到五年内关注现金，除非他们只是需要它。”。

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