格力地产30亿定增成功 升级发展未来可期

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8月4日晚，格力地产宣布其30亿股非公开发行股票成功发行，发行价格为每股6.78元。根据公告，本期参与认购报价的所有投资者认购总额为33.88亿元，最终分配金额为30亿元，认购倍数为1.13倍。

据悉，本次发行募集的资金主要用于香洲港区域综合整治项目、洪湾渔港项目和格力海岸游艇俱乐部项目。此次增资的成功将进一步加快格力地产的战略转型，优化公司的产业布局和财务结构，提高公司的市场竞争力和盈利能力。

在资本市场低迷、固定收益增长监管日益严格的情况下，格力地产再融资能够顺利获批并成功发行，表明格力地产的发展战略符合国家宏观调控，其潜在的发展前景得到了市场的高度认可和追捧。

据业内人士透露，通过正式发行30亿股非公开发行股票，格力地产有望进一步拓宽融资渠道，提升资产规模和财务实力。优化资产负债结构有利于增强格力地产抵御风险和持续经营的能力，也有利于加快相关业务发展，为股东带来更大回报。

资金用于城市发展

据了解，格力地产增加的30亿元融资将用于珠海的城市建设。其中，香洲港综合整治项目用地面积约37万平方米，预计总投资20亿元。该项目将成为一个新的世界级公园和沿海文化的明珠，提升珠海作为沿海城市的形象。洪湾渔港总面积72万平方米，总投资12.13亿元。以渔港建设为核心，建设集多种产业于一体的现代化中心渔港经济区。格力海岸游艇俱乐部项目是珠海第一个住宅游艇码头。香洲港区域综合整治工程和洪湾渔港工程是珠海市重点市政工程，也是格力地产“大海洋”战略的重点项目。此次融资的成功对珠海的城市建设和格力地产的未来发展具有重要意义。

近年来，面对国有企业改革、自贸区、港珠澳大桥和21世纪海上丝绸之路带来的历史机遇，格力地产充分利用珠海的区位特点、生态和海洋资源优势及其科学合理的产业布局，加快发展以海洋经济产业、港口经济产业、现代服务业和现代金融业为代表的高端服务业、特色海洋经济和生态农业。具体业务包括渔港、休闲旅游、岛屿开发、金融和互联网等。值得注意的是，此次融资增加了格力地产对海洋经济产业和现代服务业的投资，并借助互联网、金融和电子商务平台将各个行业串联起来，形成了一个封闭的良性商业循环。

此外，格力地产稳定的业绩和出色的股东回报是吸引各界投资者的重要因素。

数据显示，2015年，格力地产实现上市公司股东应占净利润13.71亿元，同比增长337.72%，每股收益达到2.37元的新高。截至2016年3月31日，格力地产总资产210亿元，净资产41亿元，投资规模超过700亿元，累计销售额超过140亿元，已付地价超过115亿元，已付税金超过20亿元。在成功非公开发行股票后，格力地产的总市值超过了130亿元。

战略转型取得了突出成效

事实上，格力地产再融资的成功在于资本市场对格力地产战略转型的认可。格力地产的建设项目不仅符合珠海海洋经济的发展，也是海洋、旅游、生态农业等发展潜力巨大的前沿产业。

多年来，格力地产在建设宜居环境、建设海岛和海港、弘扬城市文化等诸多方面积极响应政府号召。结合城市发展规划的总体要求，高起点、高标准地在港珠澳大桥珠海港、珠海港、香炉湾海滩、万美丽海滩、格力海岸公园等地建设人工岛填海工程，以实际行动帮助珠海经济发展。

目前，格力地产建设的港珠澳大桥珠澳港人工岛项目已初具规模，并已聚焦海洋经济和产业布局，加大了对海域、海岛和海岸线资源的开发，同时提出打造现代服务业和现代金融产业链，逐步涉足健康、金融、旅游、生态农业等“朝阳”产业。

随着粤港澳合作的不断深入，珠江口西岸的发展正在加快，珠海也将在区域合作中发挥更加重要的作用。沿海港口、沿海高空、河海等丰富的自然资源使海港、空港和陆港成为“三驾马车”。格力地产从房地产开发商向城市综合运营商的战略转型是基于房地产业、港口经济产业、海洋经济产业、现代服务业和现代金融业的共同努力。

基于这一战略转型，格力地产在2015年提出了建设城市、健康生活的新企业理念，并基于五大板块的产业格局提出了“大海洋”、“大金融”、“大健康”的发展思路。

事实上，格力地产的战略转型可以从三年前看出。2012年，格力地产的房地产业务实现了“立足珠海，注重布局”。2012年进入重庆，2014年奔赴上海，逐步确定了拓展珠三角、长三角和中西部地区的重要支点。格力地产董事长卢俊喜在坚持精准、优质开发房地产项目的同时，充分利用粤港澳海洋经济合作先导区和横琴自由贸易区的区位优势，于2013年启动内部结构调整和产业升级，并通过洪湾渔港、香洲港区域综合整治、滩涂修复、株洲水利风景区、淇澳岛红树林湿地公园、海岛综合开发等多个重点项目进行拓展。格力地产逐步形成了房地产、港口经济、海洋经济、现代服务业和现代金融业五大产业齐头并进的发展格局，完成了从房地产开发商向城市综合运营商的转型。

2016年，格力地产进入了深化管理、变革思考、实力谋划的阶段。2016年1月，批准了30亿股非公开发行股票；与此同时，香炉湾海滩和万美丽海滩的修复工作已经完成并向公众开放；今年5月，该公司成功赢得上海松江区四井地块，将业务拓展至上海，并展示了进军中国一线城市的信心和决心；同月，格力地产正式在新三板上市；7月，格力海岸游艇俱乐部项目开始在海上沉桩，标志着格力海岸游艇俱乐部项目正式启动。

事实上，正如业内人士所说，格力地产此次成功再融资，标志着其“大转型”时代的到来，也标志着其转型战略的卓越成就和无限发展潜力。

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