孙宏斌辞任融创行政总裁 斥千万元增持自家股份

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9月7日下午，融创暂停交易，称将发布公告，宣布与独立第三方签署战略合作协议。然而，令市场意外的是，融创当晚并未发布与上述内容相关的公告，而是等待孙宏斌辞去融创首席执行官一职的消息。 根据融创的公告，公司董事长孙宏斌辞去首席执行官职务，但仍保留董事长、执行董事、提名委员会主席和薪酬委员会委员的职务。前CEO王梦德填补了孙宏斌辞职后的空空缺，成为CEO；前副总裁兼首席财务官黄淑萍被重新任命为首席执行官。曹红玲成为首席财务官；高希被任命为融创的一家合资公司的秘书。 关于此次人事变动，融创宣布孙宏斌将投入更多时间履行董事长职责，将更多时间和精力投入公司战略方向和重大、重要事务的决策和处理。 此外，9月7日晚，融创还发布了8月份的销售简报。当月，融创实现新预订销售额56.6亿元，合同销售额50.8亿元，合同销售面积约24.3万平方米，平均合同销售价格约20890元/平方米。前八个月，融创实现合同销售额401.2亿元，合同销售面积约187.2万平方米，平均合同销售价格21430元/平方米。 融创调整M&A的思路 “今年下半年，我们仍有许多小公司并购，但我们会考虑城市和剥离个别不良项目。我们不接受打包收购。”在融创的中期业绩会议上，孙宏斌如是说。 事实上，在绿城和凯撒的收购受阻后，融创没有停止合并。毕竟，该公司账面上仍有近168亿元现金。就在孙宏斌发表上述声明的一周之后，融创中国宣布将收购Xi主要开发商天朗地产的部分项目。 根据协议，双方计划成立由融创控股80%的Xi安平台公司，参与收购Xi安天朗的两个项目，并运营Xi安待开发和保留的项目。融创独立收购了天朗济南、南京和成都的6个项目。总收购成本为6.84亿元。 “现在，在北京、上海、广州、深圳以及一些二线重点城市，土地价格的上涨速度快于房价，许多人都在争夺高质量的地块。即使它们被拆了，对房地产企业来说也将是一个烫手山芋。因此，并购已成为许多大型房企获得项目的重要渠道。”一些内部人士告诉《证券日报》记者。孙宏斌自己说，北京和上海的地价太贵了，卖10万元/平方米可能赚不到钱。 与天朗签署协议后，融创在过去两个月内完成了三次并购。7月26日，融创中国宣布将收购中宇地产成都7个项目的全部股权和股东贷款，总成本为32亿元人民币。 8月26日，融创宣布，融创间接全资子公司上海融创瑞丰以5.7亿元人民币收购上海冯丹利舍房地产开发有限公司24.29%的股权和债权，其在上海冯丹的股份从37.86%增加到62.15%，其在上海华丰的股份从18.93%间接增加到31.07%。据悉，上海华丰主要从事上海浦东东郊地块的开发，总建筑面积约为1115974平方米，预计未来可销售面积约为101万平方米。物业类型主要是住宅和商业。 9月2日，融创宣布，同一天，融创的全资子公司天津融创奥成、融创地产和Xi安天朗与其他天朗控股公司、目标公司、其他公司和担保人签订了合作协议。据此，承包人同意天津融创奥成与Xi安天朗在Xi安共同成立一家合资公司。 据报道，天津融创奥林匹克城将持有合资公司80%的股权，Xi安天朗将持有20%的股权。合资公司成立后，将以1.88亿元的总对价收购正在建设中的Xi安目标公司项目的股权。 收购Xi安目标公司股份完成后，合资公司将分别持有Xi安蓝田、安华中汇、Xi安安华51%、100%和51%的股份，这些公司将持有Xi安目标公司在建项目的权益。Xi平安目标公司主要包括Xi平安蓝田、安华中汇和Xi平安，融创将分别持有这三个项目的40.8%、80%和40.8%。 同时，Xi安天朗未来拟收购的开发项目将移交给Xi安天朗平台公司进行公开招标和后续运营，其参与或拟通过一级整合收购的储备项目将与平台公司合作开发，后者持有不少于70%的股份。 此外，天津融创奥林匹克城或其指定公司还将收购天朗控股公司在济南、南京和成都项目的100%股权，总对价为4.96亿元。根据公告，在此次交易中，天津融创奥林匹克城收购了Xi的两个项目、济南的两个项目(天朗卫兰和b3地块)、南京的两个项目(g87地块和m1地块)和成都的两个项目(天朗金地项目和电信路项目)。 数据显示，8个项目的总建筑面积约为123.72万平方米，总销售面积约为114.94万平方米，总未售面积约为97.92万平方米。到目前为止，在以上八个项目中，除了天朗金地已经卖了一半外，还有四个项目还没有卖出去，剩下的三个项目已经卖了不到四分之一，这也给了融创更大的操作空间。 关于上述合作，融创表示，公司一直坚持在该地区进行深度培育的战略，已经在北京、天津、上海、重庆和杭州取得了优势地位。xi作为陕西省的省会，经济活跃，交通便利，人口集聚能力强，发展潜力大。这是一个公司一直关注和乐观的城市。此次交易将使公司成功布局Xi安，进一步完善公司的区域布局。同时，收购济南、南京和成都的项目将进一步扩大公司在这些城市的土地储备，增加其市场份额。事实上，随着房地产市场进入“下半年”，中小房企的生存环境变得越来越艰难，利润率的不断下降也使得许多开发商打算退出这个行业。恒大董事局主席许家印早前表示:“随着市场竞争的日益激烈，多数房企最终将被淘汰，龙头企业的市场份额肯定会逐年增加。”其中，并购是不可避免的。 以与融创合作的天朗为例，其大本营Xi最近的市场形势相当严峻，公司也面临着资本成本高、利润率低的问题。与融创的合作可以在很大程度上缓解公司的压力。 根据陕西省统计局的数据，截至2015年6月，xi市的商品房销售面积为174.78万平方米，比去年同期增加41.19万平方米。根据2014年的月平均销售量，去化学周期超过20个月。 虽然天朗正式强调与融创的协议只是公司三大业务板块之间的住宅开发合作，即“小城镇建设与投资、文化与商务旅游产业运营、蓝天人寿服务”，但公司既定的战略规划将保持不变。不过，据了解，天朗目前确实受到资金短缺的制约。今明两年共有四种信托和资产管理产品到期，融资总额近14亿元，融资成本9.6%-11.3%。 为了缓解财务压力，双方在本合作协议中还约定，如果融创不能在9月10日前按计划完成对天朗济南和成都目标公司的收购，将提供4亿元的委托贷款。10月20日或之前，融创向天朗控股提供了总额为8亿元人民币(含上述4亿元人民币)的委托贷款。上述委托贷款年利率为11%，该资金由融创内部提供。 孙宏斌斥资1000万元增持 。值得注意的是，在几次并购陆续完成的同时，孙宏斌也购买了自己公司的大量股份。根据香港证券交易所的公开信息，孙宏斌于8月27日增持融创中国股份，涉及365万股。根据公开资料显示的平均持仓价格4.227港元，投资接近1，543万港元。增加后，孙宏斌的份额增加到47.1%。“市场不景气，融创目前的股价在过去一年创下新低。孙宏斌在这个时候大举买入，可以提振市场对融创的信心，也可以说是一笔不错的投资。毕竟，从表现来看，融创的表现还是不错的。”一些经纪分析师为《证券日报》记者分析了这一点。融创的相关人士也告诉记者，“老孙肯一定觉得股价被低估了，千万资金不是小数。” 融创的半年度报告显示，2015年上半年，融创股东应占利润为9.5亿元，同比增长17%；合同销售额达到272.6亿元，同比增长5%。 此外，在9月7日下午，融创暂停交易，等待一份包含与独立第三方签署战略合作协议的内部消息的公告发布。停牌前，该公司公布每股4.27港元，上涨3.64%。