秦虹:本轮房价上涨主要由于自住需求旺盛
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秦宏表示,2013年中国房地产市场有三大特点。首先,房地产市场的销售面积达到了历史新高,有了自住的需求。今年,大量的新房和二手房被出售,销售增长迅速。然而,这一增长与2007年和2010年不同,这一次是由自住需求推动的。根据一组数据,目前这个城市有1亿年龄在23岁到27岁之间的人,他们需要婚房,只是需要富裕。2013年,18至30岁之间购买住房的人口比例从2007年的15%上升到2013年的45%。
二是市场分化更加明显,北上归线和深圳房价明显上涨,但二、三线城市房价稳定,部分城市cpi增长与CPI增长同步,部分城市房价根本不动,甚至需要打折促销。此外,房屋企业也有分歧。今年销售额超过1000亿元的企业有所增加,但中小住宅企业压力很大。
第三,2013年,由于新房销售良好和付款迅速,住房企业的资本状况相对较好;其次,信贷政策影响甚微。
中国社会科学院经济研究所研究员袁刚明认为,一线城市房价的上涨是房地产监管的倒退。对此,秦虹不同意。她说,全国五条只是在北京真正实施,而本轮房价上涨主要是由自住需求推动的。把房地产价格的急剧上涨归咎于国家五条是不合理的。
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