诺承投资王东亮：金融能力不强的开发商面临整合

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以下是书面记录:

王栋梁:程诺投资公司是一家财富管理公司。近两年来，我们更加关注房地产基金和房地产金融相关产品。因此，我们对房地产行业本身绝对是外行。因此，既然主持人提出了这个问题，我就不占用太多时间了。我们已经观察到，这个市场，尤其是明年的趋势，应该是出现主题房地产或价值房地产，工业房地产和物流房地产。每个人都更倾向于做更多的主题房地产，包括商业和住宅房地产。这件事已经讨论了很多年了。与房地产相应的问题，我们会发现做价值房地产，如商业房地产，需要更高的融资能力和财务能力，因为这不是一个特别好的退出方式。谈到房地产的价值，它又回到了今天论坛的主题。如果你想做一些长期有价值的房地产，你的融资能力将成为开发商竞争的关键。因此，在我们看来，无论是住宅开发商还是一些新兴的主题开发商，财务能力都是一项核心能力。财务能力不够好或不够强的中小开发商将面临整合。未来，这个行业的竞争，无论是住宅还是主题，最终都会看到今天的主题，这是一个房地产金融能力的主题。我要说几句外行话。

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