杨红旭：一线城市房价将缓慢下降 明年或探明底部

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不仅是一线城市，中原集团研究中心监测的中国54个城市的数据显示，今年五一假期期间新建住宅的数量与去年同期相比下降了47%，其中一线城市下降了40%，二线城市降幅最明显，为65%。三线和四线城市下降了32%。总体而言，五一假期期间房地产市场的成交量达到了过去四年来的最低水平。

市场萧条，房地产开发商的生活不如以前。许多网民开玩笑说“地主没有余粮”！万科2014年第一季度销售的财务数据显示，万科第一季度实现营业收入94.97亿元，同比下降32%；与此同时，上市公司股东应占净利润13年来首次出现同比下降。

结合住房供应情况，从四个一线城市的具体情况来看，北京、上海和深圳的表现并不令人满意，除了广州，那里的供需都下降了60%。

虽然近期各地对楼市调控政策的微调已逐渐由传闻阶段转为实际行动阶段，但限制市场交易的信贷政策并无松动迹象。这被认为是制约房地产市场交易的一个直接因素。随着按揭贷款的不断收紧，买家在当前市场上有强烈的观望情绪，一线城市成交量的下降使得市场库存积累。

自3月以来，人们一直在猜测楼市是否会迎来“小阳春”，但直到5月，五一假期期间，全国楼市充满了情绪，成交量跌至四年低点。目前一线房地产市场房价的下跌是二线和三线城市的传染性蔓延，还是悬崖跳水？

经济之声特约评论员、上海亿居房地产研究所副所长杨红旭认为，一线房地产市场的房价下跌绝对不是悬崖式的下跌，而是伴随短期波动的缓慢下跌。目前，这是一个有点高水平的振荡和下降趋势。外部经济、货币和制度基本稳定。从内部环境来看，供给相对较大，且供大于求，导致市场缓慢下滑。这种下降不会这么快或这么快结束。它应该会慢慢下降，底部可能会在明年找到。

在杨红旭看来，房价下跌可能不会超过一年。目前，虽然一些项目正在市场上推广，但全国房价仍在小幅积极上涨。因此，楼市降温并不意味着房价总的来说肯定会下跌，或者跌幅会比较大。这是一种区域分化和项目分化的趋势。

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