李亚鹏被指在丽江投资数十亿圆地产大亨梦

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2020-09-10 09:40:03阅读：

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别墅后面有一大片荒地，没有任何建筑的迹象。

在别墅区，工人们正在工作。制图杨世成

聚焦天使基金风暴的商业地图

丽江“烧钱”，李是房地产大亨的梦想？

[华西报记者梁波北京，云南丽江图片报道]

2月27日，云南丽江阳光明媚。在蜀河古镇旁边，玉龙雪山下，有22栋正在装修的独栋别墅。别墅后，有一大片杂草丛生的土地。"别墅和长草荒地是李董事长开发的."来自四川德阳的绿化工作者表示，李董事长就是《爱到底》的“演员”李。

李亚鹏被指在丽江投资数十亿圆地产大亨梦

李的商业圈有多大？他的前妻王菲曾称他为“章鱼”。2013年底，作为北京中书投资控股有限公司董事长的李声称要把35亿元投向丽江，并摇身一变成为开发商，这让知名房地产开发商任志强称赞他:又一个力量。

近日，华西包的记者前往北京和丽江进行调查，发现李作为北京中书投资控股有限公司的董事长，的商业圈已经涉足影视制作、旅游、出版、餐饮、it产业、酒店和房地产等领域。

然而，由于左手的公益和右手的生意，以及丽江房地产项目的豪华路线，其巨大的资金来源令人生疑。

大老板办公楼的月租金接近18万元

2月26日，华西报记者来到位于朝阳区酒仙桥路10号的恒通商务园。这是一个花园式的商务园区，有低层标准办公楼。公园里的办公楼不临街，很安静。据SouFun.com介绍，这里的租金是每天5.68元/平方米，每月的物业费是24.84元/平方米。

李亚鹏被指在丽江投资数十亿圆地产大亨梦

根据北京企业信用信息网工商注册基本信息，北京中书投资控股有限公司办公室位于园区58号楼b36a栋3层301室。据多家媒体报道，李是公司的董事长。

华西包记者走进58号楼b36a楼。北京中书投资控股有限公司办公室占地面积1000多平方米，占整个办公楼A的三层。粗略计算，该办公楼日租金近6000元，月租金近18万元，月物业费近2.5万元。“租用我们校园办公楼的公司要么是跨国公司，要么是富有的公司。否则，它的成本太高，很少有人能够生存。”楼下的保安这样评论道。

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记者注意到这里的工作人员大多是年轻人。他们指的是李，说李是“李先生”和“大老板”。

在“中国图书部”离婚形成之前，

根据北京企业信用信息网的信息，李“中书部”公司的集约化成立期为2013年。更准确地说，是在王菲宣布离婚之前。

2011年，李进入长江商学院，投资领域从传媒拓展到房地产。当年，北京中书房地产投资有限公司(以下简称“中书房地产”)成立，注册资本为人民币1000万元，投资者为张、李，分别出资950万元和50万元。李是董事长。

2013年9月22日，王菲与李宣布离婚后第10天，中书房地产更名为北京中书投资控股有限公司(以下简称“中书控股”)，注册资本3000万元，经营项目包括投资管理、项目投资、房地产开发、物业管理等。投资方为张、曹，分别出资2800万元、200万元，董事长为李。

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“中书地产”更名前，“中书部”公司集中成立:2013年3月20日，北京中书亿联网络科技有限公司成立；2013年4月9日，北京中书吉雅贸易公司、北京中书教育咨询有限公司、北京中书酒店管理有限公司成立。以上四家公司均由中书地产出资，均为独资企业，注册资本均为人民币100万元。2013年7月15日，中书地产出资80万元，世茂、王各出资10万元，成立北京中书艺联商务管理有限公司..2013年11月，中书吉雅贸易有限公司与北京智德创汇网络技术有限公司共同出资成立北京燕志华贸易有限公司..

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除燕志华贸易外，北京市工商局其他六个注册营业场所均位于朝阳区酒仙桥路10号58号楼b36a栋三楼。

2013年5月，李在央视《首席夜话》客串自爆:王菲在工作中称他为“章鱼”。“我有八家公司要做，所以她给我起了个外号叫章鱼。”李对说道。

通过梳理业务范围，华西报记者发现，以李为首的“中书部”下属公司主要有文化产业和建设开发两个业务板块，形成了文化、艺术、商业并存的商业模式。

大型商业媒体称35亿英镑“押注”房地产

2013年11月14日，在与王菲的婚姻结束两个多月后，李以中书控股董事长、雪山投资有限公司董事长的身份，带着第一个项目“雪山艺术城”来到丽江..据李介绍，该项目是一个体验式的文化艺术商业地产模式，其开发和运营在房地产行业是不可复制的。

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《新浪地产》当时报道:李把变成了开发商，并以35亿元进入了艺术商业地产。

据《证券日报》报道，在招商局交易会上，李身着便装上台，声称自己太忙了，没有时间换上适合董事长新身份的衣服，但当他提到自己的房地产项目时，并不感到陌生，也无法停止说话。

李说:“我总是把我的公司定位为一个社会企业，而不是盈利。”与此同时，有传言称，李随身携带5张名片，分别是中书控股董事长、中国美院基金会董事长、天使儿童医院董事长、天使基金创始人、柯尔特艺术学院创始人。此外，李也表示，在丽江之后，他还将布局北京、南京、珠海、成都、扬州等地。他这次并没有依靠前妻王菲而成为财经头条。

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大恒梦别墅在丽江的销量排名前五

35亿元进入房地产，这是什么项目？2月27日，华西包的记者来到丽江了解情况。在蜀河古镇，打听雪山艺术城的人很少。一个年轻人指着白雪皑皑的玉龙雪山告诉记者，绕过别墅区，向白雪皑皑的群山走去，他可能会找到它。这个别墅区有几十栋独栋别墅。栅栏上的转售信息显示，别墅的价格约为8500元/平方米。

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步行5分钟到青龙北路和蜀河中路的交叉口。远处，玉龙雪山上的雪肉眼可见。街对面，右边是一座别墅。在左边，靠近雪山的地方，几栋色彩斑斓的别墅吸引着人们在蓝天白云下驻足。别墅后面是一片广阔的荒地，有三个足球场那么大，杂草丛生。“中书控股”品牌屹立在荒原边缘，孤独而突兀。

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通过现场“建设总平面图”、SouFun.com房地产信息、丽江当地房地产信息、丽江雪山投资公司销售人员提供的宣传画册，华西杜诗报记者确认雪山艺术城占地约27万平方米，建筑面积20万平方米。开工日期为2013年11月1日，竣工日期为2014年12月1日。该镇由柯特艺术中心、柯特艺术电影院、柯特青年艺术酒店、柯特艺术家工作室、柯特艺术商业街、柯特酒店公寓和柯特商业庭院组成。

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别墅前的广场正在进行景观建设。四川德阳的建设负责人证实，这里是雪山艺术城。负责人说，他从事别墅花园已经20年了，这是他接手的“最愿意”和“最豪华”的项目，22栋别墅的景观造价高达1000多万元。

该负责人表示，“李大老板”的行为就像是“追求最好、最贵”。例如，对景观树的要求只是“非常高”。“到处都是大树，都来自四川郫县。一辆汽车的运费是13，000英镑。这么大的树不能被汽车拉。我还想种八棱海棠，这种植物只在北京才有。从北京到丽江，一棵树的运费超过5000元。还有山茶花，看那个山茶花。谁栽得这么大，通常一个人是高的。不，李很富有。他愿意付出高昂的代价。所以当他建起它的时候，房子的价格就可以卖了。”

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据公开信息，雪山艺术城的平均售价为16000元/平方米。其中，公寓价格为16000元/平方米，商业庭院为21000元/平方米。在丽江搜房网的“丽江新建筑名录”中，雪山艺术城的价格位列丽江前五名。

“每平方米2万多，而且是商业地产，而且产权只有40年。”丽江当地一位不愿透露姓名的房地产业主说，李在丽江的第一个房地产项目不是开发商，而是“烧钱的人”。

更令人怀疑的是，华西报记者在丽江市国土资源局和丽江古城区国土资源局的官方网站上并没有找到雪山艺术城地块的相关信息。

许多明星在广告中幸存下来

有人为如此昂贵的建筑付钱吗？花溪报记者通过走访丽江古城北门的房地产网站和销售部，发现像慈善晚会一样，许多明星似乎已经“下了订单”，再次成为吸引顾客到雪山艺术城的“形象代言人”。

现场施工人员透露，已建成22栋别墅，价格超过2万元/平方米。"看来是有买家的，不然怎么能装修呢？"建筑工人说，谁是买主？他们只知道他们是星星，但不清楚哪一个是特定的。

记者来到雪山艺术城的销售部。售货员余朝楠指着沙盘推荐道:“靠近雪山，这一个是，这一个是李，这一个是赵薇，这一个是，这一个是，这一个是大S和娜娜，这一个是那英，这一个是高圆圆。近在咫尺，都是丽江古城有名的酒吧老板挑选出来的，如骑千里、小巴黎、一米阳光等。”在整个推荐过程中，余朝南说得很快，他的手指沙盘是随机的手指。很难知道什么是恒星。当记者问星星能否订购院子的建筑号时，余朝南拒绝了，理由是这是一个商业秘密。

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余朝南还告诉记者，目前，整个施工现场处于封闭状态。“你进去的时候看不到，因为你现在正在做室内装修。”它背后的大片荒地目前正在被用作地基。“而且我们必须在年底付清房款。这个两层的结构建造得很快，没有那么复杂。”

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然而，与余朝南的说法不同的是，在施工现场，除了前面的22栋别墅即将完工之外，他们“躲”在别墅后面的荒地里，根本没有任何施工的迹象。

请专家花大笔的钱。跨境的未来是不确定的

雪山艺术城，艺术商业地产模式，中国第一，许多明星似乎已经订阅等等。对于李来说，这是福是祸？

对于李职业转型的大跨度，2013年11月26日，著名金融评论家在《中国青年报》上发表文章称，在房价最高的时候进入房地产领域是不明智的。“从商业地产的角度来看，现状和未来都不会太乐观。”余丰慧表示，未来商业地产将面临比商业和住宅地产更大的挑战。主要挑战来自互联网的巨大发展，尤其是电子商务的快速发展对商业地产的影响。传统商业地产的财富是由传统商业模式决定的。同时，余丰慧还结合李嘉诚和潘石屹的写字楼“惨淡”的经历，证实了写字楼和商业地产对未来的影响不亚于实体店和购物中心。“因此，总体而言，李已经大举投资高调跨境进入商业地产，其前途未卜。”

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有媒体报道说，李的房地产开发资金实际上是通过信托方式筹集的，这让人怀疑他是否真的很有钱。

根据中融信托官方公开信息，2013年1月29日，“中融-丽江雪山学院集体基金信托”正式生效，中融信托为发行人，上海银行北京分行为托管行。筹资规模为2亿元，分两个阶段，第一阶段在年初筹资1亿元，第二阶段在5月筹资1亿元。主要用于雪山投资增资、支付设计费、前期费用、部分项目资金等。资本投资于房地产，预期年收益率为10%-10.8%。

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理财公司信托产品销售人员表示，“中融-丽江雪山书院集体基金信托”的销售情况只能说是一般，与同期推出的其他产品相比没有优势。

李两地之间

李的商业圈有多大？华西报的记者发现，李的商圈涉及房地产、酒店、影视、旅游等多个领域。在周围人的眼里，李是的“大老板”，做的是“大生意”。

○北京

北京中书投资控股有限公司日租金近6000元，月租金近18万元，月物业费近2.5万元。“租用我们校园办公楼的公司要么是跨国公司，要么是富有的公司。否则，它的成本太高，很少有人能够生存。”楼下的保安这样评论道。

○丽江

雪山艺术城的平均售价为16000元/平方米。其中，公寓价格为1.6万元/平方米，商业庭院价格为2.1万元/平方米，位居丽江市前五名。“每平方米2万多，而且是商业地产，而且产权只有40年。”丽江当地一位不愿透露姓名的房地产业主表示，这不是开发商，而是一个“烧钱的人”。

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