经济学家魏杰:一些地方要做好房价下跌的心理准备

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韦杰是在27日举行的清华大学经济管理学院创业与战略系学术论坛上作上述表示的。韦杰说，房地产是中国产业结构的重要组成部分。在当前的结构调整中，房地产有望从过去的不正常状态走向正常状态。他还预测，未来房地产对中国工业的贡献将在10%左右。

韦杰说，目前，从国家高层到企业界已经逐渐形成共识。住房问题应明确政府和企业各自的责任。政府的责任是建造经济适用房。其中，必须把握三个原则:一是保障性住房是社会保障的组成部分，保障性住房的面积不能太大；第二，纳税人的钱用于保护住房，其建设必须是渐进的。不可能在短时间内解决所有人的经济适用房，要提防“大跃进”建设；第三，作为社会保障的一个组成部分，经济适用房的价格应该保持在低水平。

此外，住房由市场调节。韦杰表示，房地产市场将遵循经济规律。他提醒说，由于供求关系的影响，今年中国房地产将出现结构性分化。一些供过于求，特别是人口净流出，将面临房价下跌的趋势，所以我们必须做好心理准备；另一方面，房地产受价格规律影响，价格不是由价格本身决定的，而是由购买者的收入决定的。

在谈到房地产市场泡沫时，韦杰表示，目前的房价和地价存在一定的泡沫。根据他的研究，房地产开发商更害怕土地价格下跌，而不是房价下跌。"土地价格的急剧下跌可能会导致房地产市场的崩溃."韦杰说，金融问题和银行问题是泡沫背后的原因，应该慢慢挤压泡沫。他还同意，在一些土地价格面临巨大压力的地方，可以暂时停止土地供应。
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