马光远：京津冀一体化未落实房价抢先一体化

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2020-09-10 12:22:34阅读：

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然而，当局尚未对“京津冀一体化”采取行动，河北和天津的房价已经开始以“京津冀一体化”为卖点，从而实现了房价的大幅上涨。过去一周，保定经历了一场由谣言引发的房地产市场繁荣。原本平静的保定楼市似乎喝了兴奋剂，一夜之间开始蠢蠢欲动。一些国有企业的员工甚至请假去看房子，因为害怕赶不上不断上涨的房价。当每个人都表现出兴奋时，一些故意“多看”市场前景的开发商选择提价来应对需求。

虽然“京津冀一体化”的内涵本身并没有为房价和股票价格的上涨提供足够的理论支持或政策支持，但事实是河北和天津的房价确实上涨了。

业内人士表示，如果不能实现整体高水平的有效协调，并及时跟进体制机制改革和创新，“京津冀一体化”可能演变成房地产的独舞和狂欢，也可能成为一些地方政府借此机会吸引投资、出售土地的利剑。如果京津冀一体化演变成“房价一体化”，这可能不是大多数人所希望看到的。

马光远：京津冀一体化未落实房价抢先一体化

对于河北和天津来说，“京津冀一体化”将有更多的建设投资和更好的政策倾向。现在看来，天津和保定的房价也在一夜之间上涨了。有人分析说，周边城市和地区，如燕郊、香河、固安、涿州，被定为北京的一小时生活圈，将成为北京第一批购房者的热点。这些地区的房子真的突然有投资价值了吗？

马光远：京津冀一体化未落实房价抢先一体化

经济学家马光远说，每一个与房地产无关的地方大规划和政策，首先都会引发两个嘉年华，一个是房地产嘉年华，另一个是资本市场嘉年华。在京津冀一体化规划尚未出台、思路尚未确定的情况下，资本市场和房地产市场都出现了前所未有的狂欢，这在上海自贸区建立之初就已经看到了其威力，而这一次北京周边也出现了这种情况，实际上是一个很大的隐忧。

马光远：京津冀一体化未落实房价抢先一体化

随着“京津冀一体化”计划的不断实施，天津和河北无疑将迎来难得的发展机遇。今后，河北与天津、北京之间的交通将更加便捷，公共设施水平将大大提高。这些无疑将大大增强天津和河北的“吸附能力”。如果“京津冀一体化”演变为“房价一体化”，这意味着什么？

马光远：京津冀一体化未落实房价抢先一体化

马光远认为，这反映了多年来房地产在经济中的主导作用。谈到整合，投资者和相关政府部门首先想到的是卖地、拉高房价，以及有钱时制定其他计划，这已经成为一种基本的路径依赖。这是中国经济的路径依赖，也是多年来过度依赖房地产的结果。

马光远：京津冀一体化未落实房价抢先一体化

马光远说，一旦房价上涨，积极的影响当然是地方政府可以通过卖地赚钱，然后制定其他计划。另一方面，在房价上涨之后，如果整合根本没有到来，例如，产业和资源整合的问题就可能得不到讨论。

大家都表示，有关部门要统筹规划，及时跟进体制机制改革创新。否则，“京津冀一体化”将演变成房地产的独舞和狂欢，成为一些地方政府盲目扩张、招商引资和卖地的利剑。如何遏制方上剑的滥用？

马光远说，京津冀一体化从国家战略高度得到重视，这是一个历史机遇。然而，事实上，河北在自言自语，北京在自言自语，天津在自言自语。在整合的整个概念下，每个人都说自己的话，思考自己的问题，这与整合的概念是背道而驰的。要进行集成顶层设计，必须真正在交通、公共政策、人员流动、人才流动和资源流动等方面进行博弈，并建立协调机构。在总体规划中，每个地方都不应该走自己的路。如果我们按照自己的方式跑，那就不叫一体化，但还是叫京津冀三体，可能会像五匹马一样可怕。

马光远：京津冀一体化未落实房价抢先一体化