秦虹：房地产今年无崩盘风险 部分区域供大于求

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秦宏认为，未来市场对自营的需求，包括刚性和改善，仍然比较大，这些需求在未来几年将保持稳定。

据秦红介绍，2014年，中国24-28岁的年轻人总数为1.2亿，他们对住房的需求决定了市场需求不会有太大变化。同时，政府报告提出要解决“一亿人”的三个问题，这也有助于保持刚性，提高总需求。在政策不变的情况下，需求不会在短时间内爆发或下降。

秦红表示，房地产市场需求相对稳定，市场风险主要存在于供给方面。据秦红介绍，2010年城镇居民1000人的指数为12.3，2011年上升到12.4，高于房地产市场发展时期的国外居民1000人的指数。2014年，1000人的指数不会下降。

“我们的总完工量很大，1000人的指数在上升，但地区间的供给不平衡仍然存在，这是一些值得我们开发企业关注的风险。”据秦宏介绍，城市住宅投资占gdp的比重也从2000年的5.48%上升到了2011年的10.95%，这表明住宅建筑的供给能力在不断提高。

秦宏表示，目前市场上住宅建设的总供给能力相对较大，中小城市的中小企业需要关注供需失衡所蕴含的风险。

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