马庆斌：房地产调控手段向市场化方向转变

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从广州意见稿的调整来看，如果公积金贷款收紧，商业银行贷款收紧，房价会不会松动？

马庆斌:两者之间不应该有必然的联系。一个非常简单的逻辑是，至少在当前的经济形势和金融体系下，地方政府没有动力积极放松地方房价。具体来说，我们应该讨论为什么广州应该收紧公积金贷款。就我个人而言，我认为一个原因是房地产市场对银行的吸引力正在下降。事实上，在许多地方，住房贷款的门槛明显提高了。显然，收紧公积金贷款应该是这一现象的延伸，即从商业贷款领域延伸到政策性住房贷款领域。第二个原因是市场上的资金越来越贵，地方政府显然想减少相对便宜的政策资金进入房地产市场，把更多的剩余资金投入到更紧迫的领域，包括保障性住房和棚户区改造，公积金的资金更便宜。第三个原因，很明显，是有一个政策目标，例如降低本地物业市场的温度。

一线城市的房价调控会进一步加强吗？

马庆斌:让我们举一个更生动的例子。过去，我们反对房地产市场的政策更像是机关枪射击，一刀切。在这种情况下，很容易意外伤害到很多紧急需求。事实上，事实也证明，它并没有有效地抑制投机和投资行为。我认为未来的政策趋向于更加精确，目标机制也更加市场化。因此，我认为广州这次的政策调整表明，今后的房地产调控不是简单的加强行政手段，而是从手段到市场的转变。例如，在过去，对购买和贷款的限制可能已经实施。今后，应采用更多的市场化手段，如调整贷款利率和改变公积金门槛，包括住房企业融资渠道的多样化。

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