房产专家：人们信心不足也能导致楼市崩盘

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2020-09-11 10:10:32阅读：

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中新网4月28日电据经济之声《朝光财经评论》报道，购买一套房子的确还可以获得50%的折扣。五一假期前夕的最后一个周末，也就是过去的这个周末，杭州楼市迎来了今年最大的一波开盘，12个楼盘集中在周末开盘。与此同时，杭州楼市的第二波降价似乎已经蔓延开来，降价、低开盘价、特价房等各种促销手段层出不穷。杭州临安青山湖高端住宅板块大幅降价，一直强势的高端住宅市场也卷入了这一轮降价风暴。别墅卖房价格已成为今年杭州楼市第二波降价的象征。据湖光山社房地产介绍，目前一栋400平米的独栋别墅总价只有300万元，每平米单价为6388元，相当于之前售价的一个折扣。

房产专家：人们信心不足也能导致楼市崩盘

第一季度以来，临安市区的销售面积占总销售面积的70.35%，而拥有众多豪宅的青山湖的销售面积仅占9.25%。湖光山社会的行为可能只是当前奢侈品市场的一个缩影。

杭州官方统计显示，今年一季度，杭州市商品房平均交易价格下降了11.3%，交易量下降了37.8%。目前，杭州的商品房交易正面临着量和价双双下跌的局面。此外，杭州楼市的库存压力仍在上升。

杭州并不是唯一一个房地产市场低迷的城市。也是在本周末，上海浦东的一个高端住宅项目推出了一批精装公寓，售价7.2%的折扣。徐汇河畔和浦东外高桥(报价、咨询)也看到了高端楼盘以“特价房”的形式降价销售的情况。

除了杭州和上海，全国各地的许多房地产市场也加大了市场推广力度。广州楼市有“零首付”和“垫首付”，成都开发商也加大了促销力度。虽然从整个市场来看，这些房产的降价可能仍是一种情况，但这些迹象表明，房企对市场预期并不乐观。

房产专家：人们信心不足也能导致楼市崩盘

经济之声特约评论员、著名房地产专家丁建刚对此发表了评论。

经济之声:今年以来，杭州楼市的动荡影响了市场的神经。这一次，降价的浪潮就发生在五一假期之前，这一次，人们不禁要问:房价真的在下跌吗？或者就在五一节之前，你觉得一些炒作怎么样？

丁建刚:如果你想回答真降价还是假降价，很多媒体都说开发商是假降价。我可以非常负责任地告诉你，这是一次真正的下跌，所有这些都是真正的降价。刚才编辑慧娟提到的房地产就是这个价格。事实确实如此，但就该房地产而言，它是杭州远郊的一栋高端住宅建筑，但事实上，该房地产本身就是一个特例，但事实上，杭州的市场确实在降价。降价有多种形式。刚才我们也谈到各种形式，例如大力减价、保密、不议价推出特价房、重新开放低价房，以及调整装修标准、降低装修标准、降低单价和总价。

房产专家：人们信心不足也能导致楼市崩盘

经济之声:在过去的十年里，我们中国的房地产已经走出了一个非常好的十年，所以这种房地产开发商的销售有点像皇帝的女儿不担心结婚的感觉，所以这次我们看到杭州房地产市场表现出这样持续的降价行为。你认为这主要是什么原因？

房产专家：人们信心不足也能导致楼市崩盘

丁建刚:一般来说，开发商为了生存不得不降价或大幅降价。这一次非常不同。这一次，开发商采取了预防性的降价行动，因为事实上开发商已经感受到了这种情况。不好，在整个大背景下，我觉得杭州最深层次有几个原因。第一个原因是限制购买和贷款，但这个原因在北京和深圳是一样的，这也是限制购买和贷款。他们还没有看到这种情况。二是杭州楼市的版图正在扩大。虽然地域不大，一些原来的子城市，比如临平、余杭等，还没有被认可，但是现在被很多买家认可了，所以整个台座倒了。第三个最深的原因是由于经济原因，所以杭州的买家主要来自浙江省，而浙江省近年来的经济结构主要是以出口加工和制造业为主，这几年受到了很大的影响，尤其是受冲击最大的地区温州，这是杭州楼市一支外部购买力较强的队伍，这是一个深层次的原因，所以开发商看到了整个情况。冷却始于去年第四季度，大致从去年10月底到11月。它已经持续了半年了。虽然这并没有威胁到开发商的现行政策，但开发商知道他们现在必须采取行动，否则这种情况可能会一直持续下去。如果僵局再持续半年，我敢打赌，所有的开发商可能都有生存问题，而大多数开发商都会有生存问题。

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