曾俊华：已改变只涨不跌市场预期

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为回应近年香港物业市场持续过热，特区政府于2013年2月发出印花税条例修订草案，将住宅物业及非住宅物业交易的从价税税率提高一倍，同时提前征收非住宅物业交易的从价税，以防止住宅物业市场的投机或投资活动转移至非住宅物业市场。

曾俊华表示，近几年来，由于低利率和供应紧张，香港的商业和住宅价格一直处于非理性的兴奋状态，价格大幅飙升，泡沫风险迅速增加。经过HKMA六轮收紧按揭条件和政府三轮需求管理措施，政府几乎没有改变市场对楼价只会升而不会跌的预期，楼市的非理性兴奋略有缓解。

曾俊华引用统计分析，以非住宅物业市场为例，对比实行双重印花税前后的情况，写字楼、分层厂房和零售店的价格涨幅明显放缓，租金涨幅也有所放缓。这表明这些“热把戏”确实有助于冷却房地产市场。

从2013年5月至2014年6月，印花税修订草案委员会共举行了18次会议。根据《立法会议事规则》，政府已发出通知，将于7月9日恢复条例草案的二读辩论。

曾俊华表示，为了照顾想买房的人的需求，政府在5月份宣布将对“先买后卖”的免双重印花税时限进行技术性调整，5、6月份住宅物业市场价格出现反弹，显示出物业市场的确非常敏感。因此，在目前的情况下，“去辣”或“减辣”只会增加楼市再度兴奋的风险。

曾俊华希望有意修订双重印花税条例草案的立法会议员考虑接纳政府的原建议，以维持政策和措施的完整性，并呼吁立法会议员支持通过条例草案，以便尽快落实措施，维持物业市场的稳定。

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