女子因房贷办不了 起诉中介讨双倍定金被判败诉

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王千(化名)在河北注册，她和丈夫打算在海口买一套房子。2013年12月，在海口市一家房地产中介的介绍下，王千决定以48万元的价格在海淀岛购买一套房子。之后，王千和中介公司签署了“预约协议”，并支付了5000元的定金。起初，王千和他的妻子计划通过首付加抵押贷款的方式支付房价，但他们无法获得抵押贷款。月底，中介公司告诉她，她感兴趣的房子已经卖给别人了。王千认为，中介公司与自己签订了修复房屋的协议，但在支付定金后将房屋出售给他人，这构成了违约，应双倍返还定金。

中介公司辩称，在双方签署的《房屋预售协议》中，如果王千未能通过银行贷款审批，定金将全额退还。此后，由于银行询问王千的丈夫有住房贷款记录和多次拖欠记录，因此不符合银行贷款条件。此外，在其他省份有户籍的王千不能提供一年以上的社会保障证明或纳税证明。最终，由于王千的个人资格，她无法借钱购买房地产，合同也无法履行。

海口美兰法院认为，如果合同规定原告应支付首付款和银行贷款作为付款方式，原告必须积极申请银行贷款才能实现购房目的。但是，没有证据证明原告是通过银行贷款审批获得抵押贷款的，也没有证据证明原告和卖方未能签订房屋买卖合同的原因在于被告。据此，海口美兰法院驳回了王千双倍返还定金的请求，并判中介公司将5000元定金返还给王千。(南方都市报记者何)

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