夜访绿城宋卫平：囚禁自己 还是解放自己？

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哲学家赫拉克利特:“一个人不能两次踏入同一条河。”

2014年11月30日晚，杭州玫瑰园酒店的室外长廊寒冷。一壶热茶、一条毯子、一包万宝路和一个苹果。绿城(03900.hk)创始人宋卫平与作者就融绿宫之争进行了4个小时的交流。

今年5月22日，融创(01918.hk)以每股12港元和62.98亿港元的价格收购了绿城24.31%的股份。这些股票来自三个人——宋卫平卖出11.40%，宋卫平的妻子兼股东夏一波卖出3.19%，绿城集团首席执行官寿柏年卖出9.73%。

在这一百天里，变量急剧增加。11月19日，宋卫平因撰写《我的回顾与反思》而陷入舆论漩涡。围绕股权纠纷，争议升级。一种声音是，宋卫平没有履行上市公司公告，缺乏契约精神；另一个声音是，行业领袖宋公明在“正义”和“利润”之间权衡，选择了道德。

那片绿色，是回去的故乡吗？

后悔下棋。为什么？

在一个雨夜，象棋大师宋卫平向中国房地产金融解释了他后悔下棋的原因:首先，交易的基本条件发生了变化，所以业绩不再符合要求。不是为了经济利益，而是为了绿城的110，000栋房屋和绿城的300，000名业主，为了过去的信任和未来的长期稳定。对正义和道德的考虑是他最关心的。以杭州为例，绿城已经建造了大约7万到8万栋房屋。当你出去的时候，你总能见到绿城的主人。口碑是事实。其次，他们的核心价值观不一致，孙宏斌有自己的成长经历。此外，股权能否交付还取决于《香港公司并购守则》。

宋卫平

根据香港的《合并及收购守则》，如果一致行动者持有超过30%的股份(投票权)，他们应就所有上市公司的股份作出全面要约收购。宋卫平说，以前，香港对相关法律法规了解不够。

对于孙宏斌，宋卫平并不愿意做鬼脸，而是以一种更加宽容的态度看待这场融绿之争。据他所说，双方合作的绿色平台曾经是谈判桌上的筹码。已经相互提出了几种解决方案。

股权之争陷入僵局，所以问题来了。码头(00004.hk)占据什么位置？目前，九仓持有绿城24.313%的股份。对此，宋卫平表示，目前他还不清楚九仓和融创的下一步计划。在谈话中，他决心要回绿城的股权。

旧钱，新钱

马云、刘、董强还是其他人？

宋卫平筹集资金，重返绿城，这一直吸引着业界的关注。马云是宋卫平的朋友。宋卫平说，马云没有主动帮忙，他也没有主动借钱。我们是朋友，暂时不参与集资。

据市场传言，来自年轻的宋卫平的16岁新贵刘敬东·董强参加了在杭州举行的一个秘密会议，以增强春秋的色彩。对此，宋卫平没有向作者证实。

虽然数额巨大，但宋卫平表现出了筹集资金的信心。他的逻辑是，在短期内，以更高的资本成本从金融机构或通过创新的金融计划借入相应的资金，并在返回绿城所需的资金结清后偿还。信托机构是关键选择之一。

当晚，一家总部设在浙江的信托机构在玫瑰园酒店提交了一份讨论计划，内容涉及筹资。宋卫平的代表是夏一波。据报道，不能排除两家公司建立合资企业的可能性。

11月27日晚，绿城宣布融创今年5月对绿城24.313%股份的收购可能会发生变化，在相关事宜解决之前不会完成。

绿色还是蓝色？

绿色或蓝色是个问题。

蓝城，原名绿城房地产建设管理有限公司，于2014年8月更名为蓝城房地产建设管理集团有限公司，是蓝城中国的主要代理商。“我没有退出江湖。蓝色城市是另一个战场。蓝城专注于房地产建设、养老、农业和卫生这四个核心领域，并开始了新的创业之旅。蓝城以轻资产模式运营，这是蓝城和绿城的一个重要区别。”

据他说，如果你回到绿城，你不能排除绿城持有蓝城的可能性。这样，他们可以进行战略合作。

宋卫平承认，在过去，寿柏年负责融资业务。熟练使用金融工具不是我的强项。将来，他将在这个领域努力工作。绿城的“金融服务”心中有一张地图。目前，他正在规划金融服务业务，重点是绿城高净值业主遍布全国。它们是绿城发展的基石，也是金融服务的良好目标。

螳螂，黄雀？

码头会从风暴中受益吗？

11月19日晚，九仓副董事长周赴杭州进行调解，回到谈判桌。目前，九仓持有绿城24.313%的股份。

在作者与宋卫平会面的第二天，码头隐约浮出水面。12月1日，融创宣布计划发行高级债券，具体发行规模等细节将根据市场反应而定。同时，收购绿城尚未收到香港联交所关于全面收购的裁决，但公司正在考虑对交易进行调整，包括终止收购或修改收购目标的相关条款。如果涉及修改相关收购条款，公司将与另一方合作。

着眼于地块升级，一种解释是融创不排除与九仓合作推出要约收购。然而，事件的走向仍取决于宋卫平及其筹款活动是否顺利。

关于收购失败的可能性，巴克莱在11月24日发表评论称，一旦绿城股权交易失败，将出现双重亏损的局面，这对绿城的影响更大，因为其业务执行不如融创；目前，绿城被降级，融创增持，目标价分别为8.5港元和7.6港元。

文章发表时，作者给孙宏斌打了电话，他的手机正忙着。

历史专业的毕业生总是喜欢回顾过去，展望未来。宋卫平独家披露了绿城的新愿景:绿城地产公司计划于2015年赴香港上市。

每个人都是历史的奴隶。杭州大学历史系的毕业生宋卫平，在这样的选择下，是自我禁锢还是自我解放？

如果你是宋卫平，你会怎么选择？

(作者:《中国房地产金融》主编)

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