任志强：货币在贬值 长期看房价还会上涨

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在钟伟之后发言的任志强“转而反对他”。他认为原因很简单:“房价上涨的原因是货币贬值。”但在短期内，他同意钟伟的观点，即房地产形势将会下降。

一位与会者在接受《21世纪经济报道》采访时表示，在7月15日的闭门会议上，任志强认为，房地产形势将会下行，这种下行趋势至少会持续到明年9月，而且这种趋势不会持续太久。

只有业内人士才能参加闭门会议。据说业内人士对房地产形势的判断有很大差异。有趣的是，去年在土地市场疯狂抢地的开发商自动站到了任志强一边。即使市场进行了调整，他们也认为这种调整是暂时的。从长远来看，房价仍将上涨。

但是，目前不可避免的是，许多因素对房地产市场产生了叠加影响，市场已经处于调整状态。任志强认为，这是由以下因素造成的:

首先，限制购买和贷款的人去了国外。国内房地产交易总额减少了2000亿元，但从1月到5月，中国人购买的海外资产总额达到了2000亿元。个人贷款政策的挤出效应巨大，一些人被迫支付高额成本，因此他们被挤出市场，导致需求下降。此外，经济适用房的进入也挤出了需求。

“现在估计有3600万套经济适用房和1200万套棚户区，总共有4800万套，而且总数可能还会增加。五年内，一年内将有1000万套经济适用房，这肯定会对市场产生巨大影响。”任志强说。这就是为什么他认为，即使没有出台新的监管政策，市场仍在萎缩，房价也在下跌。然而，他认为经济适用房的供应不可能无限期增加。"中国政府根本没有这样的财力."他说。(许玉轩主编)

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