专家激辩：房地产税应不应该征？征多少？怎么征？

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2021-01-15 03:23:15阅读：

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中国与世界经济论坛于10月12日下午在北京举行。本次论坛由清华大学中国与世界经济中心主办，主题是经济低迷。底线是什么？许多知名专家齐聚论坛，对中国的经济形势发表了精彩的看法。金融网站是本论坛的独家合作金融门户。李稻葵:刚才我们进行了热烈的讨论。关于金融改革、房地产税和金融增长的底线，你认为这些客人的意见是什么，你同意哪些，哪些可以讨论？龙永图:总的来说，我认为我们应该加快一些金融改革，这样普通人就能从中国的高储蓄，尤其是高外汇储备中受益更多。例如刚才吴先生提到，我希望老百姓能够从股市中得到更多的好处，我非常同意。如果我们的股票市场表现良好，房地产市场就不会有这么多人，所以房地产市场会更加稳定。此外，我国约80%的金融资产集中在银行，这是非常不正常的。更多的资金应该流入资本市场。另一方面，银行的盈利能力实在太强了。几家大银行在全球排名中非常漂亮，它们都是世界上最赚钱的银行。这不正常。总的来说，经营银行的目的是为了赚钱，但利润不能成为银行的主要目标，所以它不是为普通人服务的银行。银行应该做好，主要看能否降低银行贷款的融资成本，让企业能够发展，尤其是小微企业能够以较低的融资成本发展自己，同时也让中国的投资，如袁所说，更多地转向民营企业和小微企业，使整个经济活跃起来。我认为深化金融体制改革，特别是国有企业和商业银行的改革，加快资本市场的改革，是非常重要的，我完全同意这一点。在物业税的问题上，我认为在经济下行的巨大压力下，我们在物业税的立法过程中应该更加谨慎，尤其是老百姓对这个问题非常敏感。刚才，李稻葵先生追问了很多问题，这些问题都是老百姓想问的，透明度相对较差。在这种情况下，许多普通人对房地产市场和未来投资有一些不确定性，这将造成很大的问题。因此，我认为在制订物业税的过程中，应该有更大的透明度，让一般人知道你们的立法机关、政府在做甚么，以及对他有甚么影响。因为最害怕的是不确定性，普通人就像炸弹。在股市、房市和其他方面，都存在一些非理性行为。因此，如何处理物业税以及如何增加立法的透明度，康佳先生刚才已经谈到了。它必须是两次和三次，因为它不像其他法律，它与普通人密切相关。因此，应该加强立法的透明度，让全民安心放心。这是房产税制定的核心问题。我不认为康佳先生担心政府的财政收入，我也不认为他太担心。特别是八项措施实施后，三项公共资金得到了节约，减少了大量财政收入。不要太担心财政赤字。我们在这方面取得了巨大的成就。如果八项规定继续实施，政府的财政将越来越多地用于充满活力的地方，我认为财政状况将非常好，因为中国是一个非常政治化的过程。如果这个问题解决得好，可以为普通人的利益节省很多钱。我担心改革会影响我们的财务状况。我认为没什么可担心的。它仍能在金融领域支持gdp方面发挥巨大作用，我们需要一些非常积极的财政政策，这些政策仍能发挥巨大作用。吴晓求:我对这个问题有一个补充。首先，我问康佳主任什么是房产税？康佳:最初叫做财产税，它走了一条捷径。当时，它被称为财产税，但现在它已经用在这个名字，它已扩展到住房的一部分。现在它在中央文件中被称为房地产税。定位是财产税，一般不叫财产税。吴晓求:房产税，我个人认为中国的房地产不是真正意义上的他自己的资产，因为70年后就不是他的了。行为调整税没有错。如果这是一种资产税，那么开征它就没有逻辑依据。这不是他的资产本身，而是属于政府的资产。柴强:在过去的70年里有过误解。《物权法》颁布后，规定房屋自动积累，实际上是无限的。吴晓求:说这东西永远是你的。70年后，政府不能就这么收回它。如果限制70年，财产税将不会成立，因为它不是一个完整的财产。拥有一栋房子需要16: 10分钟...事实上，它与经济适用房没有什么不同，不能出售。我和吴晓求教授讨论的是，在极端的情况下，最终，有产权的土地不属于这个主体，那么为什么可以直接征税呢？在20世纪80年代，它是一个国有企业，产权显然是国有的，因此有必要征收直接税。有人解释说，虽然财产权是国有的，但使用财产的主体有自己相对独立的物质利益，是应该有相对物质利益的商品生产者和经营者。这些主体有必要在市场上与其他主体公平竞争，因此国有企业也必须征收所得税。这个逻辑对应于现在，也可以解释。吴晓求:这是可以确定的，而且会征收财产税。70年后，不会有问题。每个套件还需要一个证书。第一套房是一元，第二套房是两元，第三套房是300%。我国的财政收入在2000年左右迅速增长，特别是中国加入世贸组织后，中国的财政收入增长了30%或40%，而今年实际上是不够的。我真的很好奇。我还认为，当经济低迷时，财政增长是好的也是坏的。你应该减税，把利润留给人民。不能说在这个时候，财政收入的增长速度是国内生产总值高的时候的三倍。此时，财政收入零增长和负增长是好事，因此有必要降低税收。为了弥补这一差距，中国金融市场最重要的问题是国债市场太差，严重制约了金融体系的国际化和人民币的国际化。因此，有必要考虑全局，改变观念。认为低于国内生产总值的增长是正确的并不令人不安。李稻葵:实际上，我们非常希望现场的观众能够踊跃提问。在提问之前，我们非常想问康佳主任。你的市场价值高于所有人。提问。在短期和可预见的未来，个人所得税是客观存在的... 康佳:个税改革在税制改革中排在最后。第一项是改革阵营，这将在15日结束前全部覆盖，包括金融业。第二个主要项目是消费税改革，可能会在年底前出台。三是资源税改革。已经宣布对煤的行动已经开始。四是加快房产税立法。今年不会有任何行动，所以我们必须等待立法完成。第六项，个人所得税，目前还没有时间表。在内部，我们估计，在看到前面的项目后，我们将排除个人所得税，并推出一个时间表...在过去的10年或20年里，我们把整合和分离结合起来，把各种各样的放在一起，并分别调整工资收入。李稻葵:在接下来的四年里，本届政府会对个人所得税进行改革吗？康佳:我估计应该采取行动。这应该列为配套改革计划。应该说，16年后，个人所得税法的修订将在17年内完成，17年后将按批复征收。李稻葵:如果要改变个人所得税，可以说应该减轻工人阶级的预期税负。康佳:我记得在这次会议上和李稻葵教授进行了一次有趣的讨论。在这方面我们有相同的看法。我们认为中产阶级很低，税收负担实际上减轻了。有必要将高端市场提升到一定的水平，并将这一部分提升到中产阶级之上。回到桩后，应该更加努力地调整真正的富人。