要闻:美国房地产要崩？美国人却在报复性买房

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◆美国经济的方向就像一口黑井——没人知道洞有多深。

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美国的疫情没有好转，哪个产业受到冲击？

美国经济学家认为这是濒临崩溃的房地产市场。

购买者另有评价，数据显示，6月，美国新建住宅的销售没有增加。

经济学家和买家，谁错了？

01

“追加失业津贴”失效

美国房地产市场濒临崩溃，是美国著名左翼经济学家、麻省理工大学安第斯分校经济学名誉退休教授理查德·沃尔夫研究的结论。

沃尔夫认为，两大因素是压死房地产这只骆驼的两根稻草。

第一根稻草是“额外的失业津贴”到期。

新型冠状病毒大爆发爆发后，美国发布了很多“封城”令，减少人员流动限制病毒的传播。

很多人，特别是低收入群体，通过“封城”减少了收入和失业，基本生活受到很大影响。

根据bankrate和yougov的调查，受疫情的影响，美国家庭收入减少了近一半。

调查结果

失业数据也说明了这一点。

根据美国劳动省的数据，3月中旬以后，4000万以上的美国人申请了失业救济。

实际上，每周378美元左右的失业救济金不足以维持美国人的基本生活。

因此，特朗普于3月27日签署了《2兆美元经济刺激法案》。 其中，关于失业补贴的复印件，每个失业者除了获得原州级失业补贴外，还可以每周额外领取600美元的支票。

对很多家庭来说，这600美元是他们的经济生命线。

目前，这项额外福利将在7月底之前到期。

没有这个福利，很多美国人的收入就会“断崖式下跌”，很多人负担不起日常的支出。

这其中当然包括房租和房贷。

02

《驱逐禁令》失效

失业者无法支付房租和房贷，被打扫地板离开了家。

美国政府也预料到了这一点。

为了保护这个低收入阶层，而且为了更好地执行“封城”令，美国地方政府发出了驱逐禁令。

驱逐禁令是指禁止驱逐因疫情而被困的住户和商户。

3月13日，旧金山市长london breed宣布，受疫情影响不能支付房租者不得被驱逐。

情报报道

加利福尼亚州、波士顿、洛杉矶等也相继发布了行政命令和临时法案。

另外，美国联邦住房金融局宣布，在为受疫情影响的贷款人宽限偿还时间的基础上，住宅地美和住宅利美将停止赎回超过住房贷款期限者的抵押不动产、司法拍卖和驱逐居民60天。

许多付不起房租的租户可以消除避难所。

现在，美国各地的驱逐禁令陆续失效，成为压死骆驼的第二根稻草。

如果付不起房租就必须去，如果付不起房贷就必须违约。

德克萨斯州最早结束了禁止搬家的禁令，从5月19日起房东可以向法院申请强制搬家拖欠房租的人。

根据解体，全美转移禁令解除后，670万出租家庭被强制转移，按3口之家计算，将有2000万左右的人住宿街头。

03

回归性地买房子

驱逐出租人不是房东想要的。

因为没有租客就没有房租。 在疫情期间，寻找按时支付房租的新租客并不容易。

房东收不到房租的话，房贷就无法偿还，最终被银行拍卖，发生连锁反应，美国的房地产市场有可能崩溃。

这就是美国经济学家的评价。

有趣的是，买家是另一个选择，开始了回归性的购买。

根据john burns real estate consulting的每月调查，6月份新建住宅的销售比去年同期增加了55%，是10多年前住宅市场崩溃以来的最大大同涨幅。

美国新房销售趋势

这样高的增长幅度，也有理由。

其中之一是抵押贷款的利率创历史最低。

美国的住房贷款利率连续几周创历史最低。 5月15日，30年固定利率抵押贷款的平均利率下降到3.09%。 此外，一些放贷机构发放了2.75%的利率。

美国住房贷款利率

房贷利率低，当然会刺激购房者贷款购买。

其二，新房开工量创历史新高。

受疫情的影响，美国新房的开工量大幅减少。 4月，美国新房开工量暴跌30.2%，建筑许可证提前申请量下跌20.8%。

这意味着入市的新房数量直接减少。 供应量减少，房价直接上涨。

前面有“低利率”的诱惑，后面有“高房价”的威胁，美国新房的销售额大幅增加。

04

谁错了？

关于美国房地产市场的评价，经济学家和买家，谁错了？

美国经济学家认为美国房地产将崩溃。 最根本的依据是新型冠状病毒疫情大流行，引起大规模实业和经济衰退，影响已不亚于次贷危机。

巢穴下面没有鸡蛋。 整体经济萎缩，房地产市场自然是第一个冲击。

美国买家回归购房，短期来看，害怕将来房价上涨，长期来看，以为疫情会顺利结束，是有利的房地产市场。

这取决于美国的疫情。

数据显示，截至19日，美国累计确诊3836674例，累计死亡142893例。

仅17日一天，新确诊的病例就超过了7.5万例，过去一个月美国每天的新病例数刷新了第11次记录。

瘟疫不仅没有缓和的倾向，反而越来越激烈。

国际货币基金组织预测美国经济第二季度年率萎缩37%，年萎缩6.6%。

美国经济的方向就像一口黑井——没人知道洞有多深。

洞里的人，可能看起来更不清楚。

原标题:“美国房地产会崩溃吗？ 美国人在回归性地买房子”

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