曹凤岐：中国不能靠房地产来支撑经济了 必须转型

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曹凤岐说，过去，中国经济发展的很大一部分是靠卖地和修房子获得的，但现在这个时代已经过去，房地产市场是无法预料的；现在，房地产市场面临着比股票市场更大的问题。中国不能依靠房地产来支撑未来的经济，所以它必须转型。

最近，高层官员频繁表示支持房地产。业内人士认为，在当前经济增长放缓、面临转型之际，房地产业的支柱作用再次得到加强。

11月10日，中共中央总书记、国家主席习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济体制改革和城市工作。会上，习近平今年首次代表房地产行业发言，强调要化解房地产库存，促进房地产业可持续发展。

11月11日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署消费升级促进产业升级，培育新的供给和扩大内需的新动力。会议确定了消费升级的四项措施。一是通过改革创新，打破制约消费扩张的制度性和体制性障碍，加快户籍制度改革，拉动住房和家电消费，再次扶持房地产。

频繁的利好也刺激了地产股的爆发。11月18日，当市场收盘时，房地产行业逆势上涨1.63%。

然而，许多投资者认为股市和楼市的关系是“跷跷板”。那么，有利的房地产市场会对股市产生什么影响呢？这份高层声明是否意味着是时候通过发展房地产来促进中国经济了？

11月18日晚，北京大学金融与证券研究中心主任曹凤岐在一次演讲中回答了金融网站记者的提问。他说股市和楼市之间有一个跷跷板效应，但这次不明显。

曹凤岐指出，目前的房地产市场是一个供不应求和供过于求的结合体。在一线和二线城市，供应仍然短缺，价格无法预料；然而，三线和四线城市的房地产市场是一个去库存化的问题，许多房屋无法出售。在三、四线城市，政府过去靠租赁赚取收入，但现在不能无限制地出售。因为中国房地产市场的整体价格已经处于世界水平，但中国的工资水平并不高，普通人(报价603883，购买)负担不起。

曹凤岐说，过去，中国经济发展的很大一部分是靠卖地和修房子获得的，但现在这个时代已经过去，房地产市场是无法预料的；现在，房地产市场面临着比股票市场更大的问题。中国不能依靠房地产来支撑未来的经济，所以它必须转型。