王健林为什么说 房地产对经济是“负拉动”

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■一帆

“从短期来看，我认为在5到10年内，(中国)找不到一个可以取代(房地产)行业的大火车。”大连万达集团有限公司董事长王健林日前在接受《新京报》记者采访时表示。他还预测，“由于人口的净流入，北京的价格将在未来10年继续上涨。”

王健林之所以能做出这样的断言，当然不是因为他刚刚超过李嘉诚成为首富，而是因为媒体的综合报道，中央政府连续三天要求房地产去库存化:11月10日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平， 主持召开中央财经领导小组第十一次会议，提出解决房地产库存问题，促进房地产持续健康发展； 11月11日，国务院总理李克强在国务院常务会议上强调，要“加快户籍制度改革，拉动住房和其他消费”；11月12日，中央财经领导小组办公室主任刘禾在江苏等地考察时，再次强调了“化解房地产库存”的问题。显然，业内人士和媒体都已经尝到了即将出台的房地产政策的甜头。

此外，“限购令”已经成为过去。经过今年RRR五次降息和降息以及公积金贷款政策的调整，抵押贷款成本一直在下降。此外，第二胎政策的全面实施也有利于促进住房需求的释放。房地产政策的每次调整都不是孤立的。

尤其是房地产行业的数据不容乐观:国家统计局11月11日发布的今年前10个月的房地产数据显示，截至10月底，我国商品房销售面积为6.8632亿平方米，比9月底增加2122万平方米，其中住宅销售面积增加1180万平方米，创历史新高。国家统计局的数据还显示，今年前10个月，全国房地产开发投资为78801亿元，同比名义增长2.0%，1-9月增速下降0.6个百分点，创历史新低。2013年，全国房地产开发投资基本保持在20%左右。

“四五年前，房地产增长率一直保持在每年20%，今年突然下降到10%，甚至是个位数，甚至下降到3%到4%。如果去除了一些统计数据中的水分，通货膨胀可能不会带来增长。因此，房地产现在对中国经济起着负面作用，而不是正面拉动作用。”王健林的声明也应该是房地产政策改变的另一个有力理由。