任志强建言去库存：用住房个贷利息冲扣个人所得税

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在高层官员提出房地产去库存化后，关于如何去库存化的建议和言论层出不穷。

11月20日，在沃顿商学院中国房地产投资者高峰论坛上，中国房地产协会副会长任志强指出，目前中国房地产行业面临去库存化的压力，最有效的去库存化政策是减税和免税，在政策条件允许的情况下，个人所得税由个人住房贷款利息抵消。

11月10日，习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议，提出化解房地产存量，促进房地产持续健康发展。这是自十八大以来，习近平首次就房地产库存问题表态。

次日，李克强主持召开国务院常务会议，提出加快户籍制度改革，促进住房和家电消费。

据国家统计局统计，中国房地产业的总库存已达6.9亿平方米。任志强表示，这一趋势仍在继续，可能会超过7亿平方米。

他提到，处理去库存化最有效的方法之一是用个人住房贷款利息来抵消个人所得税。有成功的减税和免税案例，以促进去工业化。1999年，上海为消化库存，宣布减免购房个人所得税，并增加了“蓝印账户”政策。上海迅速扭转了库存过大的现象。

他说，发达国家基本上使用这种方法来鼓励消费者或居民自己解决住房问题。这是大多数国家正在研究的一种方法，目的是在有限的范围内减免个人所得税，并将货币资产转化为实物资产。如果中国使用这种方法，在消化库存方面可能会非常有效。

任志强指出，目前房地产投资增速的下降和库存增速的上升对宏观经济来说都是相对危险的。根据9月份的数据，房地产投资是负增长。他预测负增长将持续，短期内投资不会快速增长。所有的房企都面临着去库存化的压力，政府必须出台政策来解决这个问题。

根据任志强的分析，现在的房地产企业是分化的。由于中国房地产的不可移动性，一些三线和四线城市的小企业以前被给予了空空间。但是，目前一、二线城市的产业集中度有了进一步的提高，但是这种现象在三、四线城市还没有出现，所以这种情况下的库存压力仍然需要政府的参与来解决。

高库存也意味着房地产企业的风险。11月12日，在民生银行房地产金融年会上，任志强还表示，房地产企业应该好好计算一下。如果存货超过企业总资产的30%-40%，则意味着非常危险；如果达到50%-60%，就非常危险；如果是70%-80%，企业将基本死亡。

任志强还提到，今年的房地产销售增长有望超过2013年的历史峰值，但与2013年有巨大差异。2013年，销售在涨价的过程中有所上升，但今年，销售在低价的情况下有所上升，尤其是个人消费信贷和利率大幅下降。这表明普通人(报价603883，购买)仍有潜在的购房需求，但价格的承受能力可能会逐渐降低。