李晓林：二线城市房价有降低趋势

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一级土地开发应向社会资本开放

李晓林说:“在整个房地产市场投资开发的链条中，一级土地市场的开发和准备处于上游环节，是整个开发建设的基础。但是，土地的一级开发与其他环节的投资开发在本质上是一致的，都遵循效率优先的原则，因此应该引入完全竞争机制。非国有房地产或工程建筑企业也应该有平等的机会，在法律资格的前提下进入这一限制区。”

“长期以来，一级土地开发一直被国有房地产企业垄断，尤其是地方国有房地产企业。如今，当非国有房地产企业已经成长起来的时候，它们仍然坚持规则，不再合理。”李晓林认为，“目前北京以外的一些省市已经发生了变化，但北京仍然沿用改革初期的规章制度，这显然是过时的，应该深化改革。”

李晓林建议，在全国范围内房地产投资开发的土地一级市场开发中，应采用招标、拍卖、挂牌的公平竞争机制，使土地一级市场在未来逐步实现公平与效率的统一。

进一步降低非特殊行业的资质门槛

李晓林指出，改革之初，它不够科学，过于僵化，不适应发展带来的变化。

“最近，一些经营多年的物业管理公司反映，由于他们接管的物业建筑面积超过了原来的上限，例如超过5万平方米，因此有必要将该企业的资质从三级提升到二级，包括员工人数、持有专业资格证书的专业人员人数和级别等。，所有这些都必须重新审查，而且重新审查的时间很长，至少三四个月，这对企业的正常经营产生了不利影响，而且时间很短。在这种情况下，一些企业甚至被迫伪造和花钱购买资格证书来填写数字，导致批准的形式。”

李晓林表示:“我建议，属于一般行业的物业管理和服务企业，不应再从事资质升级的前期管理工作，而应在经营过程中加强监管。”一些积极的指导准则也应该是灵活的。”

二线和三线城市的房价有下降趋势

去年，李晓林提出了控制土地价格的措施。“人们希望房价会下跌，但不断上涨的土地价格推高了房价，高地价最终转嫁到了普通百姓身上。目前，调控土地价格的政策仍然太少。”

在过去的一年里，土地价格的上涨趋势没有得到控制。“我们在宏观调控中主要是调整房价，但是最近几年地价上涨很快，地方政府有卖地的冲动。管理土地价格和控制房价应该是并行的。”

据李晓林介绍，“北方、广州、深圳房价稳定，新增人口特别多，房价短期内不会回落。”与一线城市不同，二线和三线城市的房价有下降趋势，尤其是二手房价格。”

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