黄其森：即使是微利也要参与自住房开发

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2020-09-06 11:28:02阅读：

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值得一提的是，在黄启森提交的“两会”提案中，他提出了推进自住商品房的建议。黄启森说，“无论是经济适用房还是自住商品房，开发商都应该积极参与。一个是响应政府的号召，另一个是同样有利可图。

“只要有一点利润，我们就会参与自住商品房的开发。”黄启森说，泰和在开发自住商品房之前并没有说明要实现多少利润，具体地块的利润空也不一样。此外，泰和实际上更擅长成本控制运作，所以泰和积极参与自住商品房的开发，并从空房中获利。

黄其森：即使是微利也要参与自住房开发

“像太和的太湖二号工程一样，经济适用房的面积超过7万平方米，商品房的销售面积只有5万多平方米。我们做得非常好。”黄启森告诉记者，“城西局刚刚拿下的50亿元地块中就包含了5万平方米的自住商品房。我们不认为有什么异常。我们很自豪能参与首都自住商品房的建设。

黄其森：即使是微利也要参与自住房开发

黄启森表示，扣除建筑成本后，自住商品不需要促销，客户也不需要寻找。它们都是排长队生产的，很快就卖光了，而且都是日本的光盘，这样可以节省成本。如果你得到了这个项目，你可能会赚得更少，但你会获得一个坚实和安全的生活。

黄其森：即使是微利也要参与自住房开发

不过，黄启森也指出，如果政府在税收、审批等方面给予进一步优惠，金融机构给予优惠支持，我相信会有越来越多的开发商爱上自住商品房。

黄启森还在他的“两会”提案中表示，在现阶段，由于政府对经济适用房用地比例的强制性规定，商品房用地在一定程度上是供不应求的，所以很多开发商争取有限稀缺的商品房用地资源，这必然会推高地价，进而推高项目的市场价格。北京商品房销售价格上涨在短期内是不可避免的。但只要经济适用房和自住商品房到位，政府就不用担心。因此，建议放宽商品房预售价格控制，允许开发商自行定价，及时解除高端房地产限制，以促进商品流通，满足市场需求，增加政府税收。

黄其森：即使是微利也要参与自住房开发

更值得注意的是，在引起房地产业极大关注的城市化问题上，黄启森表示，城市化应该能够“看山、看水、怀乡”。在搞好生态建设的同时，也要继承文化，实现人的城市化。在黄启森看来，一些政府大规模推进土地开发，大规模开发郊区市场。“我觉得这不是城市化。城市化需要工业和各种配套设施，包括吸收人口的能力。城市化不仅仅是房地产。”

黄其森：即使是微利也要参与自住房开发