冯仑：小米等互联网公司正在颠覆房地产我有点懵了

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2020-09-09 02:38:02阅读：

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用“网络思维”颠覆房地产？今天！终于来了。来了。我想这可能是很多买不起房子的网民的第一感觉。

是的，我在“传统企业，互联网革命正在踢开大门”专栏中说过，2013年是“传统企业的互联网化”的第一年。今年，微信对电信运营商“缩小了规模”，余额宝对传统金融行业“缩小了规模”，小米电视对传统家电行业“缩小了规模”。许多企业家担心“他们头顶的天空将会改变。”

张瑞敏说，传统企业走到尽头，必须借助互联网进行改造。刘永好说:互联网的新格局正在冲击传统产业、零售业、制造业，甚至我们所谓的富裕而美丽的银行业。互联网的金融势头非常强劲，我们的银行感到压力很大。我们做什么呢王健林说:互联网对传统产业的冲击是一种趋势。未来所有行业都有可能基于互联网。我已经明白，未来所有行业都必须以互联网为基础。余说:面对这样一个时代，只有两种人:一种人可以集中自己所有的资源，以继续保持自己的江湖地位；另一种人必须随时准备被别人取代。马明哲说:互联网肯定会改变社会的经济和文化，以及各行各业…

冯仑：小米等互联网公司正在颠覆房地产我有点懵了

然而，为什么任志强和潘石屹每天都喜欢读微博，而人们却抱怨他们买不起房子，国家又无力压低房价？现在，终于轮到房地产了，我们终于可以把冯仑的原话加到前面的清单上了:互联网将改变所有的传统产业！

然而，我个人认为冯仑的判决并不十分准确，因为以小米为代表的互联网公司正在颠覆“所有基于信息不对称的行业”，无论它们是不是传统行业。互联网，顾名思义，就是将许多可上网的设备相互连接起来，大大提高了人与人、人与物、物与物之间的交流效率。互联网也从个人电脑时代进入了手机时代，进入了可穿戴设备时代，最终进入了物联网时代。管理大师德鲁克在接受采访时说:互联网最大的影响是消除了距离。我完全同意。提高沟通效率，消除距离，使信息流动更加自由，消除一切信息不对称，这是互联网对传统产业的最大冲击。

冯仑：小米等互联网公司正在颠覆房地产我有点懵了

那么，房地产行业的高利润是基于信息不对称吗？某年的胡润富豪榜给我留下了深刻的印象，中国十大富豪中有七位是房地产开发商。当然，这些财富中的一部分应归功于房地产开发商自身非凡的勇气和辛勤工作，但更大一部分应归功于所有买家两代人的毕生积蓄。这里的高额利润来自于每个合资企业的准入、批准和信息不对称，以及买方作为甲方地位的倒置。让这些不对称的信息链接透明化，肯定会成为像小米这样的互联网公司激烈争夺的七寸。利用互联网巨大的通信效率和极低的边际成本，聚集长尾用户的力量，直接开发，或者“雇佣”房地产开发商进行开发，是可能的颠覆性途径之一。

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一些人立即反驳说，在房屋被保险之前筹集资金建造房屋并出售是不符合规定的。是的，用货币资金购物是不符合规定的，但余额宝可以用于消费。为什么？这是因为余额宝在服务器端将“货币资金购物”的概念分解为“赎回+消费”两个完全兼容的动作。此外，由于它是一个全自动的电脑操作，它太快了，以至于不能被人察觉，所以对于用户来说，余额宝是一个“会赚钱的钱包”。因此，如果我们仔细研究，许多事情在符合的范围内是可行的。我们说，房地产市场存在泡沫，这导致了不透明，互联网就是要打破每一个可能的泡沫，让价格回归到价值的本质。

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房地产开发商应该做什么？马云说，没有传统企业，只有传统思维。就我个人而言，我认为只有一种传统思维，那就是捍卫基于信息不对称的既得利益。我对许多传统企业转型的建议不是抵制，而是在互联网来袭时拥抱。拥抱的方式是逐渐放弃基于信息不对称的既得利益，同时，利用对行业的洞察发现新的价值主张，重新确立自己的优势。

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