王健林秘密打造万达金融：挖建行高管王贵亚掌舵

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王健林

王贵亚

首富王健林秘密打造了万达金融:让建行高管王贵亚掌舵

中国最新的首富王健林计划将金融基因注入他的房地产王国。

《金融周刊》记者独家获悉，原中国建设银行投资理财总监、投资银行部总经理王贵亚已辞职，现为万达集团高级副总裁。在王健林的安排下，49岁的王贵亚将负责万达集团财务部门的筹备工作。

自2006年起，王贵亚一直负责建行的投资银行工作，并被提升为投资与财务管理总监，是建行高级管理团队的成员。

虽然建行没有披露的变动情况，但建行内部人士证实已经离职，目前无法确认王离职的时间。

根据最新公布的2014年福布斯富豪榜，王健林不仅超越宗成为新首富，还以151亿美元的净资产在全球亿万富翁中排名第64位。

在过去两年左右的时间里，王健林带领万达集团进行海外收购。斥资数百亿元收购世界第二大影院amc，投资俄罗斯旅游业，收购英国圣汐游艇公司，并在伦敦建造一家超五星级酒店。

王健林还表示，他计划在10年内，在全球8-10个主要城市建设高端万达酒店，希望到2020年，万达三分之一的收入将来自海外。

在国内，万达明确表示，计划在2014年开设武汉韩秀和武汉电影科技园两大文化产业项目，并新开24家万达广场和18家五星级酒店。

如此大规模的国内外扩张计划，意味着对万达的现金流状况和资金管理能力提出了更高的要求，依靠收入利润和银行输血的模式已经不能满足万达的需求。

王贵亚在招聘方面领先

值得注意的是，万达金融业的框架仅限于与万达金融相关的业务整合和部门化。万达集团旗下的“准金融机构”远丰小额贷款公司尚未纳入目前的金融框架，此前业内传言的“民营银行”也未纳入金融业规划。

自2014年1月以来，万达集团招聘高管的消息在业内逐渐传开，包括银行和基金在内的许多金融机构都收到了类似的“邀请”。

与此同时，原中国建设银行投资理财总监、投资银行部总经理王贵亚开始以万达集团高级副总裁的身份出现在万达集团的各种内部会议上。

“王不再担任建行董事，将离开建行，但具体时间不详。”建行的一位知情人士告诉《金融周刊》记者(微信公众号:金钱周刊)。

据公开信息，2014年1月11日，万达集团在京召开2013年度工作总结暨表彰大会，王贵亚作为万达商业地产董事出席会议。

一个半月后，2月28日，王贵亚作为集团高级副总裁出席了万达集团第二次供应商大会，万达集团代表王贵亚在大会开幕式上致辞。

事实上，王贵亚离开建行，出任万达集团高管。离开建行前，王贵亚是建行总行三位业务总监之一。

在建行的组织结构中，批发业务总监、零售业务总监、投资理财业务总监是全行仅有的三个跨业务部门，级别仅略低于副行长。2013年初，建行的批发业务总监、零售业务总监和投资理财业务总监分别为徐惠彬、田惠宇和王贵亚。

王贵亚入主万达集团时，人们不得不想象万达集团的财务地图。这也是事实。据多次接触万达集团的人士透露，目前万达集团的财务地图框架已经初步构想出来，刚刚上任的王贵亚是万达集团“财务地图”的直接负责人。

据《金融周刊》记者报道，万达集团的金融业主要由三部分组成，即投资管理公司、财务公司和资本管理中心。

投资管理公司的主要业务包括两个方面。一方面，对于不同于万达集团主营业务的业务投资，主要侧重于投资前和投资后管理。另一方面，对于与万达集团主营业务相关的投资，投资管理公司只介入投资前的管理，项目将在并购后交由资本管理中心管理和处置。

资本管理中心是万达集团财务部门的最大组成部分，下设五个部门，包括资本运营部、投资后管理部和国际房地产部。

其中，投资后管理部的主要业务是在并购后接管、整合和处置与万达集团主营业务相关的公司或项目，以确保效益最大化。国际房地产部主要联系世界各地的房地产和土地信息，检查和评估各地的项目和地块，协商项目投资渠道。

在此之前，万达集团没有真正的金融部门，更不用说完整的金融结构，而王贵亚的到来使万达集团的金融梦想才刚刚开始。

但是，值得注意的是，万达金融板块的框架仅限于与万达金融相关的业务整合和部门化。万达集团旗下的“准金融机构”远丰小额贷款公司尚未纳入目前的金融框架，此前业内传言的“民营银行”也未纳入金融业规划。

据消息人士透露，目前万达金融部门各部门负责人等主要高管仍在招聘中。根据计划，投资管理公司总经理、资本运营部总经理、资本运营部股权投资总监、资本运营部投资关系总监、投资后管理部总经理、副总经理、国际房地产部副总经理将在3月底前全部招聘完毕。

万达的扩张资金受到限制

在业内人士看来，万达2014年的另一个亮点是创建私人银行或收购银行的想法，王健林曾多次透露这一点。然而，根据王贵亚对万达金融的行业规划，目前并未考虑万达银行。据信，王贵亚更有可能为万达投资一家股份制银行。

据公开数据显示，2013年，万达集团总资产达到3800亿元，收入达到1866亿元，同比增长32%。这是万达集团连续第八年保持30%以上的增长率。1866亿元的收入主要来自万达商业地产和万达文化产业集团。

2013年，万达商业地产收入1456亿元，同比增长32%，万达文化产业集团年收入255亿元，同比增长23%，万达集团旗下其他八家集团公司总收入约150亿元。

这八家集团公司是万达石化集团、万达建安公司、万达国际贸易公司、万达化工集团、万达热电集团、万达橡胶集团、供应公司、万达电缆集团和远丰小额信贷公司。

收入增长30%的背后是万达集团的持续扩张。据了解，2013年，全国新开18家万达广场，85家万达广场，物业面积1704万平方米，居世界第二位；新开业的万达酒店16家，开业酒店54家，其中五星级酒店51家。

扩张不仅限于中国。继2012年以26亿美元收购世界第二大影院amc，以及2013年宣布投资30亿美元于俄罗斯北高加索的旅游业之后，该公司宣布在英国投资总额约10亿英镑的两项投资:以3.2亿英镑收购英国圣汐游艇公司，以及投资近7亿英镑在伦敦建造万达酒店。

这四项投资相当于450多亿元人民币。虽然大部分投资资金还没有用完，但他们对万达集团的资本提出了很高的期望，同时也考验了万达的偿债能力。

对外界而言，万达集团的实际债务状况一直“难以琢磨”。2012年上半年，据报道，截至2011年底，万达集团总资产2030亿元，负债1825亿元，资产负债率达到89.9%，2009年和2010年的负债水平大致相当。

2012年，王健林公开回应高负债问题，称房企应从负债中减去预收账款，用净负债率衡量负债水平。因此，万达的净负债率应该是总负债的一半左右。

然而，即使按照净负债比率为总负债水平一半的原则，万达集团2011年的实际负债水平也应超过40%，总净负债约为900亿元。这一债务水平在2012年和2013年是否会增加，很难用现有的信息和数据来验证。

然而，万达已经为2014年设定了明确的目标，万达集团的资产将达到4500亿元，收入将达到2400亿元。这意味着万达集团的收入增幅有望首次低于30%，而其核心的万达商业地产公司的收入目标仅为1830亿元，预计增长率为25.69%，明显低于2013年的32%。

在业内人士看来，万达2014年的另一个亮点是创建私人银行或收购银行的想法，王健林曾多次透露这一点。然而，根据王贵亚对万达金融的行业规划，目前并未考虑万达银行。据信，王贵亚更有可能为万达投资一家股份制银行。

建行国际向万达注资两次

事实上，王健林选择王贵亚担任万达财务负责人并非偶然。在过去的几年里，王贵亚领导了建行基金在万达商业地产的两次战略投资，并代表建行国际担任万达董事。

事实上，王健林选择王贵亚担任万达财务负责人并非偶然。在过去的几年里，王贵亚领导了建行基金在万达商业地产的两次战略投资，并代表建行国际担任万达董事。

万达集团成立于1988年，在过去的25年里，其总资产一直在持续增长，目前已达3800亿元。万达与其他国内房地产公司相似。在资产扩张的背后，其增长离不开信贷的维持和扩张。

《金融周刊》(微信公众号:money-week)记者从现有信息中了解到，在万达集团的长期合作银行中，四大银行——进出口银行、招商银行(报价、咨询)、渤海银行等股份制银行早已赫然上市。

2008年底，万达集团经历了一个明显的变化。万达集团将其持有的万达商业地产9000万股股份转让给建行国际资本管理(天津)有限公司，占股份的5%。建行国际因此成为万达商业地产的基石投资者。

王贵亚在此期间担任建行国际董事长。2007年1月，建行投资银行部总经理王贵亚兼任建行国际(控股)有限公司董事长，任期至2010年8月结束。

为了推动上市，2009年7月，万达集团发起了第二轮融资，融资金额为40亿元人民币，建行国际和中国控制工业投资基金参与其中。据统计，截至2011年底，万达房地产前三大股东为万达集团、王健林和建行国际资本管理(天津)有限公司，持股比例分别为53.533%、8.594%和5.782%。

王贵亚在建行的推广与建行国际在投资市场的积极表现有关。当时，他领导了一批重大项目资产、债务重组和上市以及重大项目投资，主持成立了建行的医疗基金、文化基金、航空空产业投资基金以及建行对合肥建新信托公司的收购。建行国际也将投资万达视为经典案例。

根据万达集团核心公司万达商业地产2013年半年度报告，建行是其主要业务往来的第一家银行。

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