巨大需求迫使房价总体上涨的脚步停不下来！

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2020-09-10 16:06:33阅读：

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左边是北京大学前副校长、北京大学汇丰商学院院长文海

右边是艾城，独立金融机构

据媒体报道，2014年3月，中国十大城市房地产价格综合指数平均上涨0.19%，但涨幅比上个月下降0.34个百分点。针对这一现象，文海教授说，“从长远来看，房地产价格的趋势肯定会上升。首先，房地产问题仍然取决于需求。后来，限制购买和政策被用来调控房价的原因是市场需求反映的问题不能从调控中接受。为什么要限制它？因为房价肯定会上涨。所以现在这种严格的要求得到了遏制，但被压抑的欲望总是爆发。”

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随后，文海教授对需求拉动房价的现象给出了具体解释:“土地资源有限，供给有限，但需求在增长。”首先，居民投资需求持续推高房价。他认为，居民在银行的存款是巨大的，但“股票是有风险的，中国人买房的心态是保值增值，防止资产受损。”买房子除了投资还可以自用。”其次，“居民收入持续增长，城市化不断把人们带到城市。人们对生活质量有了更高的要求，而且这种要求正在逐步提高。在20世纪80年代，这是为了解决温饱问题。在20世纪90年代，是对耐用消费品的需求。在本世纪，是对住房和汽车的需求。第三，“北京、上海等大城市的医疗和教育资源比较集中，全国各地的人都在这里买房，省会城市的房价不会下降。”"

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文海教授对于将中国的房地产市场与上世纪80年代东京的房地产泡沫相比较持保留态度。“我们既有资产泡沫，也有刚性需求增长。刚性需求在特殊阶段也是一种不正常的冲击，我们的需求是压抑的。经过多年的解放，房子一直被控制，不能持有，人们突然可以买自己的房子，需求从很低到大量的房子。此外，中国的情况是，我们每一代人都在买房，因为最初的需求被抑制，一种特殊的需求爆发了。这是中国一个特殊的房地产高潮。”

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针对中国房地产价格长期趋势这一核心问题，文海教授总结道:“长期趋势肯定是上升的。”上述因素推动了中国房地产业的快速增长，但这种增长速度是不可能持续的。”最后，他补充说，“长期趋势相对稳定，这并不意味着它将每年上升，而且总体上不会急剧下降，但在一些地区将急剧下降。尤其是房地产开发商，他们没有考虑到居民的工作和就业、医疗和养老等民生问题，他们所建的房地产势必会迎来房价的大幅下跌。"

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