杨乐渝：市场化阵痛会让有病的市场慢慢恢复正常

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全国房地产经理联合会执行主席兼秘书长杨乐军

[本期简介] 2014年对房地产行业来说注定是不稳定的一年。年初以来，整个房地产市场的交易量一直低迷，政策资金越来越紧，人们不禁要问:这是泡沫破裂的前兆还是不可避免的调整？拐点出现了吗？如何摆脱产能和泡沫？如何面对财务困境？无论如何，房企的转型迫在眉睫。金融网站邀请全国房地产经纪人联合会执行主席兼秘书长杨先生到金融街客厅做客。

【嘉宾简介】杨，1964年11月3日出生于四川乐山，高级工程师，工程硕士。在房地产开发和管理方面有大约15年的经验。他目前是全国房地产经理联合会的执行主席和秘书长。

金融:如果市场占据主导地位，2014年对房地产意味着什么？

杨::我认为2014年整个宏观经济是一个转型升级的过程。我还得忍受一些痛苦。因为整个中国的经济和社会都处在这个阶段，我们可以看到新政府在战略布局和方针上实际上是走在了正确的道路上，使市场化更加市场化，让市场解决所有市场能够解决的问题，让政府制定更多的规则进行保护。这是一个很好的方向。中国的经济和社会发展正处于转型和痛苦时期。需要一些痛苦。事实上，我们已经看到了许多房地产的波动，市场波动是中国经济转型升级的必然现象。然而，这种现象是正常的，它是异常的，而不是波动。

两天前我写了一条微博，说这房子一天卖完是不正常的。原来，我们认为这房子不容易卖是正常的。为什么这很正常？这证明了什么？进入买方市场，消费者有更多的选择，买方有更多的讨价还价的空，所以他们可以有更多的选择。除了你们的产品，他们还注重物业管理、社区服务等。事实证明，消费者和买家都没有选择，这基本上就像北京抢白菜，也就是说，你必须按数量购买，这不是一个健康的市场。因此，我们可以看到，转型升级是为了使社会和整个经济运行更加健康。我们正朝着这个方向前进，所以我们不应该称市场不好，而应该称市场从最初的病态市场慢慢恢复正常。我认为这是一种更正常的状态。

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