杨乐渝：中国的房地产模式受到资源约束的重大挑战

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2020-09-11 20:06:34阅读：

本篇文章2072字，读完约5分钟

全国房地产经理联合会执行主席兼秘书长杨乐军

[本期简介] 2014年对房地产行业来说注定是不稳定的一年。年初以来，整个房地产市场的交易量一直低迷，政策资金越来越紧，人们不禁要问:这是泡沫破裂的前兆，还是不可避免的调整？拐点出现了吗？如何摆脱产能和泡沫？如何面对财务困境？无论如何，房企的转型迫在眉睫。金融网站邀请全国房地产经纪人联合会执行主席兼秘书长杨先生到金融街客厅做客。

【嘉宾简介】杨，1964年11月3日出生于四川乐山，高级工程师，工程硕士。在房地产开发和管理方面有大约15年的经验。他目前是全国房地产经理联合会的执行主席和秘书长。

金融:你认为整个房地产行业持续低迷的原因是什么，房地产企业应该在哪些方面进行转型？

杨:其实，整个房地产开发企业的转型就是从这几年开始的。我们知道，在过去，房地产开发模式是广泛的，类似于制造业模式和面包和面粉模式。当你买了土地，你就买了面粉，当你造了房子，你就把它和面包一起卖了。事实上，我们可以看到，随着房地产市场的不断发展和城市化率的不断上升，它遇到了巨大的挑战，这种挑战受到了整体资源和环境的强烈制约。如果我们继续这样做，土地财政和面包面粉将受到限制。

杨乐渝：中国的房地产模式受到资源约束的重大挑战

但在过去，它在整个中国的政治和经济发展中发挥了非常重要的作用。但从长远来看，它受到了资源限制的极大挑战。例如，北京为什么说有房间限制？这是因为土地消耗太快，而且已经建立了很多环境承载率，所以没有办法承载它们，也没有办法像工业一样有效地发挥它们的功能。这些是住宅，将对未来的城市发展产生严重影响。

杨乐渝：中国的房地产模式受到资源约束的重大挑战

因此，从另一个角度来看，从企业自身的角度来看，很多中小型房地产企业没有能力拿走带有招牌的土地。它的转型不是一个是否愿意的问题，而是关系到房地产企业的生死存亡。因此，近几年来，许多房地产企业开始寻求与现代服务业和城市发展的联系。如今，服务业包括新兴的养老产业、文化旅游、商业地产、文化创业和大量休闲，这些都属于现代服务业的范畴，也是我国倡导产业升级的趋势。因此，许多中小民营企业正在寻找新的出路，将未来发展方向与行业结合起来。这样，房地产的发展才能真正与产业融合，房地产资本才逐渐转化为产业资本。这条路实际上是未来房地产发展的必由之路。

杨乐渝：中国的房地产模式受到资源约束的重大挑战

现在，我们也看到了很多正在转型的大企业，如万科、保利、恒大。现在，转型已经成为房地产行业的共识方向，也成为大家都认同的一个共同词汇。这在过去是不可想象的，也许是五年前或十年前。那时，我们仍然沉迷于面包和面粉的狂欢盛宴。每个人都可以闭着眼睛看房子，享受地价的狂欢。然而，那个时代已经过去，整个行业正在转型，转向与现代服务业和新兴产业相结合的方向。房地产将成为一个平台，一个承载和聚集产业的平台，一个孵化和支撑产业发展的服务，一个服务城市、促进城市发展的驱动力。因此，这是未来房地产的发展方向。

杨乐渝：中国的房地产模式受到资源约束的重大挑战

金融:这种转变是什么时候开始的？

杨:其实转型很早。应该说你应该说具体的年份，但是实际上没有办法定义它。许多企业很早就这样做了。例如，你就像时尚，它在2000年初开始做可持续建筑，这是从产品方向发展的。还有很多像华侨城这样的模式，其中文化和房地产相融合。这种情况已经存在了很长时间，但它是一种情况。然而，真正普遍的是，整个行业正在开始转型。我认为它开始于2012年，基本上是这两年，这是一个集中和全面的过渡期。因此，说到产业的发展，它不会被人们的意志所转移，每个阶段都有自己的特点。那个阶段的特点是房地产是商品房。我们知道房地产是一种商品，买房子意味着买房子住。许多媒体也是这样理解房地产的，但现在房地产已经摆脱了它只是一个商品住宅的定义。工业地产也是工业地产。也是办公楼、精品酒店、老年居住区和文化旅游地产。它有许多与工业相结合的房地产和物业的展示和服务形式，这与我们的完全不同。

杨乐渝：中国的房地产模式受到资源约束的重大挑战