杨乐渝：“房地产拐点论”应区别看待

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2020-09-11 20:08:34阅读：

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全国房地产经理联合会执行主席兼秘书长杨乐军

[本期简介] 2014年对房地产行业来说注定是不稳定的一年。年初以来，整个房地产市场的交易量一直低迷，政策资金越来越紧，人们不禁要问:这是泡沫破裂的前兆还是不可避免的调整？拐点出现了吗？如何摆脱产能和泡沫？如何面对财务困境？无论如何，房企的转型迫在眉睫。金融网站邀请全国房地产经纪人联合会执行主席兼秘书长杨先生到金融街客厅做客。

杨乐渝：“房地产拐点论”应区别看待

【嘉宾简介】杨，1964年11月3日出生于四川乐山，高级工程师，工程硕士。在房地产开发和管理方面有大约15年的经验。他目前是全国房地产经理联合会的执行主席和秘书长。

金融界:据说“2014年是房地产转折点的第一年”。你觉得这个观点怎么样？

杨:关于房地产的转折点，我已经谈了很多。从某种意义上说，“拐点”这个词不是一个理性的表达，而是媒体中一个引人注目的词汇。事实上，每个房地产市场都是每个城市的市场，也就是说，在中国不同的经济和社会条件下，每个市场的供给和需求是完全不同的，所以你不能用一个词或单个地方的表现来概括整个市场，这是完全不可能的。中国一线、二线、三线和四线城市的房地产开发、城市化和经济发展水平不同，这使得当地房地产市场的表现差异很大。

杨乐渝：“房地产拐点论”应区别看待

因此，在我们现在看到的一些地方，供应量过大，交易量开始下降，这是由于那个地方的特点，如鄂尔多斯(市场，咨询)，宁波和许多三，四线城市的大量供应，所有这些都有停滞的房价，这是市场的表现。然而，我们也看到了一线和二线城市，尤其是许多一线中心城市。事实上，房价不仅坚挺，而且成交量实际上也不错。我们必须从不同的类别来看待这个市场，现在这个市场明显是分割的，所以不能用一个词来概括整个市场的特点。我认为这也是我们对市场做出的更理性的判断。

杨乐渝：“房地产拐点论”应区别看待

金融:你刚才说市场差异化是指一线城市的火爆状态。二线和三线城市可能会出现一些停滞。你是这个意思吗？

杨::不能一概而论。即使在二线城市，它们在不同地区的供应也是不同的。例如，在成都和重庆，有一些城市供应量大，市场表现出低分区率的特点。在一些供应量较小的城市，北京和上海的分区速度仍然很快。因此，即使在一线、二线、三线和四线城市，你也不能明确区分，说哪个热，哪个冷，哪个好，哪个坏。事实上，没有统一的标准。我们只能观察不同城市的状况，给出个别的答案，而不是普遍的答案。在中国，用一个期望和一个普遍的答案来概括整个市场是可能的。

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