南非约堡郊区公寓跃升最抢手租房榜首

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据tpn发布的最新租金报告显示，约翰内斯堡和开普敦郊区一些三居室公寓的月平均租金已超过4万兰特(约合2.3万元人民币)的平均水平。今年第二季度，南非全国平均租金为5934兰特(约合人民币3400元)。

计算南非高端住宅的租金排名

据tpn报道，位于开普敦大西洋海岸的bakoven地区是最贵的，三居室的月平均租金为6.1万兰特(约合3.5万元人民币)。

然而，南非15个租金最贵的郊区中有11个在约翰内斯堡。基拉尼位于市中心，是南非租金第二贵的地区。

tpn总经理米歇尔狄更斯(Michelle dickens)表示，基拉尼三居室公寓的月平均租金为55，250兰特(约合32，000元人民币)，海德公园为46，176兰特(约合27，000元人民币)，桑德赫斯特为45，742兰特(约合26，000元人民币)，克利夫顿为39，333兰特(约合23，000元人民币)。基拉尼并不是约堡传统的高租金公寓区之一，但其性价比无疑受到大规模住宅公寓需求增长的影响。

狄更斯说，约翰内斯堡其他受欢迎的租赁区包括四路的丹芬高尔夫庄园和丹芬谷附近。罗斯班克和桑德顿商业中心附近的一些地区也出现在tpn的顶级租赁名单中，包括阿索尔、帕克伍德和伊娜娜达。

富人习惯拖欠租金？

除了bakoven和clifton，camps bay和constantia也是开普敦郊区tpn的顶级公寓。狄更斯说，从从市场购买并出租出去的投资者的角度来看，高端郊区不是唯一的选择。毕竟，众所周知，富人拖欠租金。

本月1日，tpn最新的季度租金监测显示，每两个租金超过25，000兰特(约15，000元人民币)的租户中，只有一个(51%)会按时支付租金。相比之下，租金从每月7000兰特(约4000元)到12000兰特(约7000元)不等，75%的租户会按时支付租金。租金在25，000兰特(约15，000元人民币)以上，第二季度有10%的租户没有支付租金，是租金在7，000兰特(约4，000元人民币)至12，000兰特(约7，000元人民币)之间的租户的两倍。

狄更斯说，高租金租户通常比低收入租户使用更多的信用用户。因此，他们将首先感受到利率上升的压力。租金超过25，000兰特(约15，000元人民币)的租户数量大幅下降——从第一季度的81%降至第二季度的71%。

然而，狄更斯警告说，南非电力公司不断上涨的电价和最近的加息将增加租户可支配收入的压力，并导致第三季度租金支付恶化。(实习生常陆)

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