丈夫带“假妻”卖房妻子告赢房管部门

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2020-09-18 12:20:28阅读：

本篇文章1516字，读完约4分钟

夫妻之间的关系不会带来“假妻子”来出售共同的不动产

张莉住在济南市平阴县。2010年，她被介绍给现任丈夫王强，并结婚了。一年后，她生了一个儿子。婚后，他们共同借钱购买了一套价值近40万元的商品房。2014年初，两人因家庭琐事发生争执，张莉愤怒地威胁要离婚。然后他们开始分居。丈夫王强想了想，决定秘密卖掉房子，这样即使离婚她也不会赔钱。我怎么能不告诉我妻子张莉就顺利办理转学手续呢？王强找到了一个像张莉、赵娟一样的女人，假扮成了假的，并答应给她200元作为奖励。两人一起到房管部门签了过户手续。

丈夫带“假妻”卖房妻子告赢房管部门

2014年5月，买家孙凤找到了张莉的家，并要求王强签署购房合同和房产证后将房子腾空。张莉如梦方醒，意识到丈夫背着他卖了房子，只卖了30万元。

“假妻子”的签名会影响登记的有效性吗

当张莉未能与丈夫王强谈判时，她起诉了房屋管理部门、丈夫王强和买家孙凤。

在审判期间，她的丈夫王强承认私下将房子转售给孙凤，并找人冒充他的妻子办理过户手续，并对他的行为给双方造成的伤害表示遗憾。

但是，房管部门辩称，房产证中记载的房屋所有人是她的丈夫王强，共有人栏中没有记载，无法证明该房产为夫妻双方所有。虽然张莉的签名是用他人的假名签署的，但这是一个注册缺陷，不会影响注册的有效性。由于工作人员肉眼无法辨别冒名顶替者是否为张莉，登记机关只对证件进行审查，对共有人的审查仅限于房产证和房屋登记簿上记载的共有人，只对身份证信息进行当事人身份审查。

丈夫带“假妻”卖房妻子告赢房管部门

法院检索了当时房产证的视频数据，视频显示确实是王强带领孙凤和赵娟一起办理了房屋过户手续。

未履行审查义务的，房管部门应当注销房地产许可证

平阴法院认为，张莉和王强婚后购买了该房屋，该房屋属于夫妻共有财产。此外，当房管部门要求王强和孙凤登记房屋所有权转移时，张莉需要在场并亲自签字，所以房管部门也应该知道并承认该房屋属于夫妻共同财产。

赵娟冒充张莉办理房屋所有权转移登记。房管部门的工作人员没有注意到冒领者的外貌与原告身份证和结婚证上的照片有差异，也没有进行必要的询问。显然，房管部门在办理房屋所有权转移登记时没有履行合法、合理、审慎的审查义务，没有认真对比申请人提交的材料。此外，王强发现赵娟假扮张莉办理房屋所有权转移登记，并提供虚假签名材料，这是一种应依法撤销房屋登记的情况。

丈夫带“假妻”卖房妻子告赢房管部门