悉尼拟提高城市建筑限高 多年仅维持在235米

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2020-09-21 09:54:28阅读：

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新南威尔士规划部长蓝？戈沃德认为，是时候提高悉尼的建筑天花板并重新调整市政规划了。“随着新南威尔士州的经济发展，对空办公用房的需求也会增加。因此，我们需要及时调整规划，以确保澳大利亚唯一的全球大都市新南威尔士州首府悉尼的竞争力。”

悉尼拟提高城市建筑限高多年仅维持在235米

随着城市人口的膨胀和商业组织的增加，悉尼需要一个更大的平台来承载经济发展，几十年来不变的城市高度限制显然已经跟不上时代的步伐。根据澳大利亚统计局今年4月发布的数据，从1973年到2013年的40年间，悉尼的人口增长了近170万，增长率为54%。悉尼的最高建筑限制一直保持在235米。澳大利亚房地产委员会新南威尔士州首席执行官格伦。拜尔斯预测，未来20年新南威尔士州将新增10万个工作岗位，其中很大一部分将集中在悉尼。国际房地产服务机构bis August and colliers international group向新南威尔士州政府规划部门建议，如果不修改建筑高度限制的城市规划计划，悉尼市区的空办公楼将在未来10-15年内饱和。此外，235米的高度限制被认为抑制了建筑的创造性，导致悉尼缺乏现代摩天大楼。房地产数据库安波利斯公布的“世界200座最高建筑”名单中找不到悉尼。

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悉尼严格限制建筑高度的最关键原因是为了确保空.的航行安全格雷厄姆，悉尼规划局局长？阿恩在接受本报记者采访时表示，“根据空航空安全保护条例，悉尼市区200米以上的所有建筑在开工前都必须向空航空和机场基础设施地区发展部提交联邦政府的批准文件，并向悉尼机场和澳大利亚民航局进行咨询和报告。还必须在充分确保空.航行安全的前提下，讨论提高最高建筑限制的提议"

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格雷厄姆。阿恩认为，建筑的高度应该与城市环境相匹配，摩天大楼不应该盲目跟风。“首先，悉尼市有许多历史悠久的小街区和狭窄的道路，这使得建筑之间的距离非常有限。如果再建高楼，办公室和客厅的照明将受到严重影响。其次，在悉尼北部核心商业区，目前的人口密度已经达到每平方公里149，420人，高于伦敦、芝加哥和多伦多的中央商务区。第三，一些城市需要高耸的建筑作为地标，但是悉尼有繁忙的海港、美丽的海滩和现代化的建筑——悉尼歌剧院和海港大桥。因此，我认为应该充分考虑提高悉尼的高度限制。与单纯追求高度相比，我们更应该关注建筑对城市可持续发展和宜居性的影响。毕竟，城市发展不能以牺牲生活质量为代价。”

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悉尼目前的城市规划充分考虑了城市的宜居性和可持续发展。例如，降低周围建筑物的高度，以确保城市地区主要公共活动区域有充足的阳光，如皇家植物园和海德公园；建筑密度的总体规划，以减少建筑物之间的风洞形成。2013年8月，《经济学人》智库根据城市服务、基础设施和安全风险等因素，将悉尼列为全球第七大最宜居城市。

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目前，悉尼市政府正在进行自1988年以来对中央商务区的分区、建筑高度和建筑面积比率的首次审查，预计将于8月向悉尼中央规划委员会报告。在接受本报记者采访时，悉尼市政府发言人表示，政府可能同意提高建筑高度限制，但与此同时，开发商必须承诺放弃10%的建筑面积。“开发商希望建造更高的物业以增加利润，但无论如何，他们必须认识到建筑高度需要与城市环境相平衡。悉尼需要发展商业，但从未想过放弃宜居性。”

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