陈云峰：开发商压力很大房地产未来要与产业结合

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2021-01-16 00:25:24阅读：

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中国与世界经济论坛于10月12日下午在北京举行。本次论坛由清华大学中国与世界经济中心主办，主题是经济低迷。底线是什么？许多知名专家齐聚论坛，对中国的经济形势发表了精彩的看法。金融网站是本论坛的独家合作金融门户。中国房地产管理协会秘书长、华业地产(报价、询价)副总裁陈云峰出席论坛并致辞。李稻葵:柴强先生传达了一个非常重要的信息。不要担心房地产。你至少可以保住你的腿和钱。陈云峰先生，您是否同意柴强的分析，即二手房地产的投资和开发将会增加和变化？陈云峰:与柴强秘书长有一些小的分歧。我自己也是一个开发者，事实上，我压力很大。我告诉你，从4月20日开始，我基本上从来没有笑过，今天的笑容被挤出来了。我得到了国庆节的数字，与去年同期相比，这个数字应该逐月下降60%，同比下降50%。李稻葵:主要在哪些城市发展？陈云峰:主要在一线和二线城市。一线城市在北京有两栋非常大的建筑，然后它们主要分布在武汉、大连、长春、深圳和三亚。我们公司是一家规模相对较小的上市公司。我们的战略是专注于一线和二线城市，而不是三线和四线城市。下面有风险，所以投资应该谨慎。我对房地产形势相对悲观。我告诉你一个小秘密。今年，我不会获得超过100万个年终大奖。今年的销售业绩和销售额可以是50%或60%左右。现在我半夜被销售吵醒了。我的组织不同于柴秘书长，二手房都是在柴秘书长的体系内。北京所有这些大企业的商人都和我们在一起。今天，大兴有一个房地产开始推广人体，一些漂亮的被穿上，这引起了人们的注意。没有什么比开发商的资本更有压力了。如果销售付款有问题，首先是项目付款本身有问题；第二，很难得到土地，我们可以感受到整个经济的下行压力。包括我们可以感觉到房地产行业仍然是老大，我们会在经济好的时候受到抑制，现在经济下行的压力比较大。我也担心总理的报告明年不会得到很好的报道。9月30日，所有的房地产文件都是在重大节日之前发布的，这让新闻媒体为时已晚，所以房地产仍然非常敏感。我想我还是想在短期内为国家的整体经济做出贡献。比如刚才龙部长提到的，我们现在了解房地产，不只是把它理解为我们现在正在建设的住宅产品。现在，房地产行业无一例外地开始与工业融合。比如，结合养老地产，由于中国的养老压力非常大，大约有4亿人出生在68-72岁。如果我们想做一个好的养老项目，我们的父亲将无法生存。那么大家都知道万达从事商业地产，其资产非常大。现在他的年收入已经超过100亿元。此外，每个人都进入了万达广场和中粮欢乐城，整个商品的整合，包括消费环境的改善，非常严峻。如今，全国最热门的不是住宅，而是商业地产。在第十二个国庆节那天，我参加了金典集团的项目。他在三亚做了一个项目。他们去了青岛和丽江，他去了度假酒店。我们觉得靠买房赚钱的暴利阶段肯定已经过去了，所以现在是白银阶段。毫无例外，我们都与工业融为一体。华夏幸福建设的工业园区(市场、咨询)和旅游地产并不是我们自己在前进。我们正在拉动一个行业，所以我们觉得拉动这个行业之后，首先我们可以发展自己，其次我们可以为国家做出更大的贡献。李稻葵:你刚才说你是一个小公司。你在事业上有美好的生活吗？陈云峰:它们几乎一样。万达、保利、恒达和格林兰是中国十大房地产公司之一。他们的销售额已达到约1500亿元。中国是房地产产量最高的国家。所有这些企业都在海外投资房地产。与科学技术、产品研发相比，我们无法与国外相比，但我们盖房子的能力很强，而且我们的研发能力也不错。当习主席去南美和非洲的时候，他们都在中国搞基础设施建设，所以我想在房地产行业的内需被抑制之后，开发商就出去了，其他中国人也是被限制购买的，北京拒绝购买，所以我去了美国和马来西亚购买。为了平衡资产，人们不相信在中国买这套房子能稳定房价，或者能升值。因此，无论是投资还是消费，房地产都不会出错。如果房地产价格下跌，30%是底线，而房价已经下跌了30%。每个人都哭着回去了。所有政策都应确保生产顺利进行。李稻葵:哭泣的一天会持续多久？陈云峰:我一直在北京做项目，我已经做了几个大项目。2005年，房地产市场停滞不前。2008年，它下跌了一次，2010年3月，它再次下跌。我计算了一下，这是非常规律的，每三年就有一个向下的调整周期，然后是需要多长时间才能恢复，9-12个月。我判断今年真正的调控实际上是从4月20日开始的，也就是五一之前，我估计在北京这样的一线城市，这个价格和销量会有所回升，应该是在3月份，也就是春节前后，然后我们在二线城市也有项目。二线城市比北京晚三个月，地级市需要大约半年时间。北京已经抢了房子。地级市纷纷赶到亲戚家，找到朋友，说房地产涨了一半。明年五一前后，如果调控不太有效，房地产销售预期心态放松，一线城市和三亚的限购情况会比原先放开后又收回的限购更糟糕。8日，政府宣布取消限购，并发布了另一份紧急声明。三线城市是人口相对较多的流入城市。在其他城市解除限购后，销售量非但没有上升，反而下降了。李稻葵:你们有相似的观点，但是你们的主观感受不同，除了陈云峰说生活是艰难的。龙永图:两人都认为房地产市场的悲观情绪并不严重，所以中国房地产的基本面依然良好。这是我的结论，但我认为在中国谈论房地产尤其困难，因为中国太大了，这不是一个周期性问题，而是一个区域性问题和结构性问题。一线、二线和三线城市非常重要。笼统地谈论房地产是绝对不合理的。我们必须谈论一线、二线和三线城市，甚至北京也应该谈论位置，无论是在三环路以内还是在五环路以内。这是一个地区问题，所以我们必须分析具体问题。还有结构性问题。万达在过去的两年里成为了首富，并立刻离开了，主要是为了避开房地产中风险最大的房子。他的商业地产也是文化地产、旅游地产和文化地产。如果房地产与中国快速发展的产业结合起来，特别是那些满足普通人消费需求的产业，我认为我们的房地产是大有可为的。房地产到底能不能有保障，因为一般来说，房地产对中国gdp的贡献在20%左右，所以在这种情况下，如果房地产好，我们会更加脚踏实地。一般来说，为什么中国房地产的基本面是好的？因为城市化还没有结束，普通人的收入还在增加，中国普通人的储蓄率也是世界上最高的。钱总是被扔掉，股票也是如此。炒股可能需要更好的运气和专业精神，所以我对房地产不那么悲观。如果我对房地产不那么悲观的话，我也觉得中国的gdp已经一次又一次地被打破了。这也许不算太悲观，但我仍然可以保持底部。