金茂任艳华：需求共享、资源整合是商业地产变革核心

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在“商业地产运营与差异化竞争”环节，中国金茂控股集团有限公司副总裁兼事业部总经理任艳华表示，在商业地产面临困境的时代，围绕需求共享和资源整合提供这样一个平台是核心。

任艳华指出，为了在冬天感到温暖，两个“心”尤为重要，一是积极的态度，以及如何用积极的态度找到消费升级的需求；其次，对于房地产开发商来说，这是耐心的培养。

我认为两颗心特别重要。一是积极的态度。刚才，客人提到你是如何以积极的态度看待消费升级的需求的。第二个是房地产开发商的耐心培养。如果你有积极的态度和态度，但你没有耐心去培养和真正投入，我认为冬天和春天都在空.浮动如果你是积极的，你会在冬天找到春天的感觉，如果你是消极的，春天会感觉到冬天的寒冷。

无论是冬天还是春天，会议为我们定下了基调，说我们应该一起取暖，为冬天举行一个小组。现在是冬天吗？我有自己的一些看法。刚才我开始发言的时候，我觉得大家的水平都非常高。大屏幕上显示了一个单词，每个人都立即回答了。我觉得我有点穷。我想总结一下，零边际成本社会有两个词，一个是需求，另一个是整合，它提供了这样一个平台，围绕需求共享和资源整合，这是核心。就需求而言，我认为房地产商业领域不能简单地说冬天已经来了。刚才有一个词叫“中产阶级中国”，还有一个核心词叫“消费升级”。事实上，中国人的消费观念和整个市场已经走到了今天。我们只能说它已经改变了。我们无法在冬天和春天描述它。冬天我们怎么能感到温暖呢？我认为两颗心特别重要。一是积极的态度。刚才，客人提到你是如何以积极的态度看待消费升级的需求的。第二个是房地产开发商的耐心培养。如果你有积极的态度和态度，但你没有耐心去培养和真正投入，我认为冬天和春天都在空.浮动如果你是积极的，你会在冬天找到春天的感觉，如果你是消极的，春天会感觉到冬天的寒冷。

为了金茂，我们做到了。当整个环境受到空的挑战时，金茂是第一个做生意的人。它的酒店和办公楼都很成功，但零售部分做得很晚。我们在2013年的规划中只提出大规模进入。在过去的两年里，我们已经开了两个项目。此外，很多人上网买东西，但是网上买的和网下买的一样，价格也一样。因此，我们带回了海外消费和海外对一些廉价奢侈品的需求。当人们去海外购买奢侈品时，没有什么比新的款式和更好的价格更好的了，所以我们会迎合这种需求。但是，开发商应该有一定的投资。我们在丽江做了便宜的奢侈品，引进了15个一线奢侈品牌，这与一般奢侈品被动收市的趋势不同，市场反映很好。此外，我们在南京收购了一个项目，该项目在开盘当天就达到了市场罕见的95%的开盘率。我们整合了一些更好的格式，例如，我们建立了一个美食竞技场，由消费者评分，并在底部淘汰。我们还利用大数据进行准确的营销，客观地找出需求。我们用这些方法做了一些尝试，但当然不是最终的成功。我们还在路上。我们希望与您讨论我们应该积极尝试什么样的心态和培养态度。