任泽平：未来10年一线城市房价能再涨一倍

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[摘要]“去年，我对中国的房地产做了一个预测。未来10年，一线房价将再翻一番，三线和四线不能上涨的房地产投资将出现零增长。”任泽平说。

业内人士预测了不同城市的房地产市场表现，房地产市场的分化将更加明显。

国泰君安首席宏观分析师任泽平在全球资产配置峰会论坛上表示，未来10年，一线城市房价将再翻一番，而三、四线城市房价将处于“不能上涨”状态。

任泽平说，目前，中国正处在一个速度不断加快和换挡的时期，高增长的时代已经一去不复返了。中国加速转型的典型形式来自于房地产长期拐点的出现。

根据任泽平的说法，人口红利结束后，人们继续向大城市迁移。当人们继续向大城市迁移时，一线房地产有销售但没有土地，这表现在价格上涨和土地王的重现。三线和四线城市没有销量，土地和库存也很高。

“去年，我对中国的房地产做了一个预测。未来10年，一线房价将再翻一番，三线和四线不能上涨的房地产投资将出现零增长。”任泽平说。

根据中国指数研究院发布的100城市价格指数，10月份，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20191元/平方米，比上个月上涨0.65%，比上个月上涨0.15个百分点。；同比增长6.65%，比上个月增长1.01个百分点。

在一线城市中，深圳房价同比上涨32.66%，居首位；上海上升了12.21%；北京上升了6.44%；广州房价同比下降2.56%。

根据中国指数研究院的统计，房价环比下降前十名的城市是大连、南宁、台州、吉林、金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛和洛阳。

对于不同城市的房地产市场表现，任泽平也给出了自己的看法:一线和核心二线只有10多条，三线和四线有数百条，占房地产投资的80%。三、四线城市继续增长，无论我们如何刺激房地产，我们都不可能回到依靠房地产稳定增长的时代。如果你能刺激第三条和第四条线没有人的城市的房地产，你会放多少水？“这不一定是件好事。”

同一天，中国银行业协会首席经济学家巴曙松也在2015年资产管理峰会论坛上表示，任何人都能在房地产行业赚钱的时代已经过去。如果项目是在一线城市，没什么好担心的，但如果是在三线和四线城市的库存压力下，就更危险了。

任泽平表示，就经济而言，中国目前最大的宏观背景是所谓的增速、换挡和结构调整。“我们正在高速换挡，从快速下滑期转向缓慢触底期。中国经济可能已经在相当大的程度上接近底部。今后，中国经济可能呈“L”型，我们估计这一时间将为3至5年。”