李稻葵：房地产分化是合理的 楼市明年上半年会有逆转

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金融业网站消息12月17日，由金融业网站主办、清华大学五道口金融学院作为学术组织者承办的第四届“领航中国”年度论坛在北京威斯汀酒店隆重举行。本次论坛的主题是“新金融新动力”。论坛邀请了“党的三大会议”的监管领导、行业协会领导、顶尖金融研究机构的专家学者、金融机构高管等嘉宾出席。他们将从政策法规、金融监管等方面入手

对于目前高层官员经常强调的去库存化，但与此同时，房地产本身也面临着城市分化的问题。清华大学教授、中国与世界研究中心主任李稻葵在接受财经网站独家采访时表示，房地产市场的分化非常合理，但总体而言，今年5月以来，房地产价格和交易量一直在回升。到明年上半年，随着去库存化的发展，房地产应该会有所逆转和恢复。

与此同时，李稻葵还对国有企业改革的着陆点提出了一些建议，导致经济下滑的原因之一是:第一，国有企业改革的类型分类，即商业和公益的过程，应尽快完成；第二，在传统行业，产能过剩行业的国有企业应加快并购步伐。

此外，李稻葵还谈到了解毒“有毒”的互联网金融产品。他指出，互联网金融监管要统一，一些重大事件要由国家一级主管金融的上级领导直接处理，同时也要树立一些先例。

以下是对话的记录:

主持人:你最近提到，到明年6月，中国经济将出现逆转。其中一个重要因素是房地产投资的增加，但现在房地产也面临着严重分化的局面。你认为这种严重的分化会拖累房地产投资的增长率吗？

李稻葵:房地产市场正在分化，这非常合理。一、二线城市的趋势与三、四线城市不同，但需要注意的是，总体而言，今年5月以来，房地产价格和成交量一直在回升和变动。到明年上半年，它将基本上在一些重要市场发挥去库存的作用，引导开发商开始投资和建设新项目，这就是为什么我一直预计房地产将在明年上半年出现一定的逆转和复苏。当然，这种判断和市场分化与三、四线城市许多地方糟糕的房地产状况并不矛盾。我说的是整体。

主持人:还有一个问题，李小姐，你在最近的一篇文章中提到了今年经济下滑的原因。我记得提到过几个主要方面。一方面，据说国有企业改革没有实施，有很多原因拖累了国有企业改革。如何加快国有企业改革？

李稻葵:我们期待加快国有企业改革的两个亮点。一个亮点是国有企业改革类型的划分。现在国家提议将其分为两种类型。一个是商业性的，竞争性的，以利润为目标；还有一种是以社会稳定和公共福利为目标的。一旦这种类型可以明确划分，并在每个企业实施，它将激发那些盈利，商业和竞争的国有企业在市场上的活力。现在每个人都在思考如何分类并保持静止，这是一个亮点。我希望这个过程能尽快完成。

第二个亮点是，在传统行业，在产能过剩行业运营的国有企业应该加快并购步伐。最近，中国远洋运输和中国海运出现，两大航运中心企业合并在一起，与同行业的外国巨头竞争。这次重组也是一个亮点。我相信这种重组趋势将会继续发展。一旦重组完成，过剩产能将逐渐消除相关产品的价格，企业利润将上升，这将有利于行业、企业和股票市场。

主持人:最后，我想问你关于互联网金融的问题。近两年来，网络金融发展势头迅猛，但也存在一些问题。正如你所说，在许多高回报中存在着巨大的泡沫。你认为如果泡沫有一天破裂，会在整个金融业引起恐慌吗？投资者的恐慌呢？

李稻葵:答案完全取决于这些充满泡沫的“有毒”互联网金融产品是如何解毒的。如果一夜之间宣布大量金融互联网产品有毒，肯定会影响金融市场。另一方面，如果调整是通过各方的努力逐步进行的，一点一点有序地解毒，就不会对市场产生影响。相反，许多投资者可能会放心，他们购买的产品是可靠的，所以这个过程需要小心控制。

主持人:谁需要控制这个？你对重大监管或企业本身有什么建议？

李稻葵:我的建议应该超越“一行三会”，不是说某个证监会、银监会应该单独做，因为这些互联网金融领域往往是跨境的，往往是在“一行三会”交叉的四个领域进行的，所以应该统一，国家一级的上级主管金融的领导应该直接处理一些重要的事情，在处理的时候要有先例可循。就像我们常说的投资者保护案例一样，最好是树立一个案例和先例，类似的金融产品可以通过这种方式来处理和解决。

主持人:好的，非常感谢，李小姐。