这些年那些探路先锋们

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2020-09-05 07:02:02阅读：

本篇文章3163字，读完约8分钟

党的十八届三中全会强调要淡化楼市调控，继续推进市场化，这将对未来的房地产市场改革产生重大影响。金融创新、房产税改革、上海自贸区和新型城镇化试点将是三中全会后房地产市场需要重点推进的内容。

本报关注的数字要么是金融创新、新型城镇化建设，要么是上海自由贸易区迅速成长的商业领袖。其中，城镇发展模式的探索者、五矿建设的董事总经理何剑波，金融创新的两位英雄陈毅锋、苏欣，上海三家快速成长和崛起的福建企业的典型代表:世茂地产的第二代接班人、董事局副主席许世坛、徐汇控股董事长林忠、阳光城市总裁陈凯。

这些年那些探路先锋们

德信资本的陈毅锋:房地产基金的先驱

陈毅锋

“我们对远郊的旅游地产更加谨慎。此外，我们对酒店和集中业务更加谨慎，这是一项不能零售的大规模业务。”

我们的记者周剑熙来自深圳

2013年，各地房地产调控的频率和力度不断加大，房地产企业转向商业地产、寻找城市化机遇的话题开始普遍。

房地产市场调控和商业地产热潮的机遇刺激了私人股本基金在房地产领域的发展。作为一家老牌的房地产金融机构，家族成员陈毅锋将德信资本带到了一个新的高度。

陈毅锋告诉《时代周刊》记者，目前德信资本管理的基金存量超过40亿元，累计投资基金规模超过50亿元。此外，大部分项目已经存在，并按时支付利息(如创虹集团，上周才支付利息)，项目运行正常，部分投资项目已成功退出，如山东和河南的两个房地产项目。

这些年那些探路先锋们

打入房地产金融服务领域

陈毅锋于1995年毕业于北京光华管理学院。根据她的介绍，她早期的梦想不是成为一名金融科学家，而是成为一名科学家。然而，由于身体原因，这个梦想在高中就搁浅了——因为颜色太淡。

然而，他以优异的成绩，抓住了宝贵的象牙塔时间，尽力锻炼自己。利用假期开展家用清洁剂批发业务，销售给住在北京或留在学校的学生，销售袜子给河北的学生。这些有意识的练习为他未来的金融创新实践奠定了基础。

通过注册会计师考试并在大三取得优异成绩的陈毅锋选择了招商银行作为她的第一份工作。虽然一开始并不顺利，但第二年后，他成为了一名优秀的贷款官员，并结识了金融界的许多人才。

然而，考虑周到的陈毅锋总是不愿意为别人工作。因此，从招商银行调到莒南证券后不久，他来到一家私营企业帮助老板炒股。在这个领域做得很好之后，他看到了机会，想从事这个行业，所以创办自己的公司被正式列入他的日程。

这些年那些探路先锋们

1999年底，陈毅锋创立了德信风险投资管理有限公司，希望以“买壳上市财务顾问”的角色参与上市公司的重组，通过收购股份创造利润机会。

在最初的几年里，从2000年初到2004年底，由于经营模式不明确，在最困难的时候，公司负债，主营业务难以维持，人员基本流失...每个问题都成了陈毅锋的麻烦。但转机很快就会到来。2004年底，由于陈毅锋参与了“房地产金融服务”领域，他发现自己的利润相当可观，于是决定将主要业务集中在房地产金融领域。因此，他重建了团队，改造了企业平台(清理旧的合作关系，引入新的合作伙伴)。2010年，他继续在这一领域努力工作，并将德信资本的业务拓展到房地产基金领域。至此，德信资本的主营业务和盈利模式越来越清晰。

这些年那些探路先锋们

制定控制风险的投资策略

陈毅锋曾多次在公开场合表示，“买房子比投资房地产基金要好”，她对自己所生活的行业仍有非常清晰的认识。对于德信资本的未来，陈毅锋表示，虽然房地产基金正处于发展的黄金时期，但也面临着行业洗牌的风险。

活跃在金融界的陈毅锋仍然非常重视风险控制。在接受《时代周刊》记者采访时，陈表示，德信资本拥有良好的风险控制体系，在房地产金融服务方面有着成功的经验。据介绍，德信资本将严格限制投资额；将持有项目公司并实施项目公司的股权转让；将对集团和股东实行无限连带责任保证；将办理土地抵押和在建工程；将派驻项目驻地，共同管理印章；将监督资金的使用和回收。在投资之前，将进行充分的计算和各种压力测试，留下足够大的安全裕度。“在最极端的情况下，我们可以直接处置或转让一些项目上的项目，以确保投资者的投资安全。”

这些年那些探路先锋们

据他介绍，目前，德信资本在房地产金融方面有自己的具体原则。在投资策略方面，陈毅锋介绍称，德信资本将选择省会主导的地区。然后选择区域性小型龙头企业进行投资。它必须在某些省份或某些省份或省会的市场中处于领先地位。“这样，其团队、产品实力和品牌影响力都比较强，抵御风险的能力也比较强。”

这些年那些探路先锋们

此外，尽量选择住宅建筑比例较大的项目，适当考虑一些写字楼、公寓出售，一些企业面向街道，严格控制企业集中的比例，避免酒店和房地产项目在远郊，特别是在远郊的旅游房地产。

目前，当房地产企业大举进入商业地产时，德信资本对进入商业地产极为谨慎。“我们离做生意不远了。我们对远郊的旅游地产更加谨慎。此外，我们对酒店和集中业务更为谨慎，也就是说，这些业务不能作为一个整体在大范围内零售和运营。事实上，我们暗示了一个关注基础资产流动性的概念。”

这些年那些探路先锋们

陈毅锋解释说，德信资本更注重项目的流动性，因为流动性取决于投资的流动性，如果流动性得不到保证，就没有安全性的保证，所以很难保证盈利能力。“由于基金的融资期限有限，我们从资金的深层需求出发，制定投资策略，注重流动性，对投资者负责。”

这些年那些探路先锋们

房地产基金品牌年

如何创新以满足开发商和投资者是基金公司将面临的问题。德信资本对此也有成熟的想法。陈毅锋表示，同一个项目可能会面临不同的投资者，德信资本将分层次、分结构设计该项目。自然，喜欢积极进取的投资者会购买它，并且更喜欢先购买高回报的产品。“我们对同一只基金有不同的到期日，因此投资者可以选择。该基金找到了自己的位置。我们首先代表投资者的利益，为投资者服务，为投资者管理资产。”

这些年那些探路先锋们

据陈毅锋介绍，目前，德信的资金来源主要来自四个方面:1 .由近200人组成的招聘团队正在为高净值客户筹集资金。2.一些机构投资者。3.金融机构的合作，如经纪公司和四大资产管理公司。4.具有共同理念的第三方理财机构的合作。

这些年那些探路先锋们

在接受《时代周刊》记者采访时，陈毅锋表示，近两年来，房地产基金行业发展非常迅速，各种机构如雨后春笋般涌现，但不可避免地会出现各种问题。过去一年，许多有限合伙制产品也出现了赎回危机。因此，在他看来，2014年将会有更多的负面消息，不可避免地会有大规模的行业洗牌。但是，也应该看到，危机是有机的，行业将会迅速两极化，一些有品牌和能力的基金经理将会迅速崛起，金融业的洗牌和格局建立将会比预期的更快。“我认为，回头看，今年应该是房地产基金的‘品牌年’。”
06:54东方财富: 臭虫，担心厕所，油炸，吃和吃三链？？3.模纸锻造，模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具？？. 95镣铐和镣铐？？0.07%锝58.....

这些年那些探路先锋们