范剑平：中国2026年前冲击高收入国家最有望

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“今天的中国可以说是老龄化了。最迟在2023年和2026年，我们将是一个彻头彻尾的深度老龄化国家。到那时，中国国内生产总值的增长率显然将达到下一个水平，而且已经很好地达到了3%-4%。”国家信息中心首席经济学家范剑平在民生银行成立20周年庆典暨“阳城企业精英俱乐部”启动仪式上谈到中国经济增长时说:“中国经济未来将放缓。没必要大惊小怪，用正常的心去接受吧。”

将现代化冲刺到最关键的时刻

范剑平解释说，根据国际标准，一个国家的老龄化是以65岁以上老年人占总人口的比例来衡量的。当这个指数达到7%时，它将进入老龄化，当它达到10%时，它将进入加速老龄化，当它达到20%时，它将成为一个彻头彻尾的深度老龄化国家。“现在放开这两个孩子，最迟到2026年，这一比例仍将达到20%。”

深度老龄化将对中国经济产生巨大影响。范剑平认为，届时中国gdp的增长率将明显达到下一个水平，这也是一个经济规律。正常情况下，如果一个深度老龄化国家的经济状况良好，国内生产总值增长率约为3%，如果中国的改革和转型特别成功，国内生产总值增长率可达4%。

“中等收入阶段到高收入阶段的门槛是13，000美元。如果中国想进入一个高收入国家，最有希望的时候是65岁以上的老年人占总人口的20%之前。”范剑平说，不进入意味着先老后富，而且很可能会落入中等收入陷阱。因此，中国将是未来现代化冲刺的最关键时期。

三、四线城市的房价或腰围

谈到房地产业，范剑平认为，未来全国房地产业将出现严重分化，将出现三种类型的城市。“要看一个城市是否适合房地产投资，这取决于它的常住人口与注册人口的比例。如果这一比例在5年内低于1，就意味着如果人口劳动力外流，就根本没有必要投资房地产。”他指出，这种情况主要出现在一些库存过大的三、四线城市，未来房地产调整压力将非常大，房价有可能减半。

比率大于1的城市可能并不都适合投资。例如，在劳动密集型企业集中的城市，虽然现在这个比例大于1，但由于工厂搬迁、劳动力成本上升等原因，这个比例将逐年下降。尽管这些城市未来的房价不会大幅下跌，但也不会上涨，除非这些城市找到新的增长点，否则也不值得投资。

在第三类城市，这一比例将大于1，并在未来五年内逐年增加。这些城市最大的特点是服务业规模较大，发展迅速，吸引了更多的外来人口，这可以带来所需的房地产。这主要是一线和二线城市。然而，应该注意的是，即使在北方，广州和深圳，并不是所有的地区都值得投资。“在这些城市中，高附加值的现代服务业集群将是最具经济活力的地区，而土地价格和办公楼价格涨幅最快，投资价值最高。”(记者刘伟)