小米雷军提问万科总裁郁亮：房价能不能跌一半

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2020-09-08 16:54:03阅读：

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这个问题不是由《中国商报》记者提出的，而是由小米科技董事长雷军向万科总裁于亮提出的。不久前，于亮在与上海媒体高管交流时谈到了互联网思维对他的影响。

雷军问于亮:“你盖的房子能便宜一半吗？”，于亮也惊呆了。但是经过仔细考虑，他觉得这种可能性并非完全不存在。2013年底，于亮在一次内部讲话中表示，他担心未来的房地产行业是否会出现像小米这样的大腕，打破互联网思维模式的旧秩序，威胁甚至取代以万科为代表的行业模式。

在于亮看来，小米在短时间内取得了巨大的成功，成为了一款再传统不过的手机和电视以及“红海”，因为它利用互联网创造了前所未有的高性价比产品。同样的性能过去卖起来很贵，但现在非常便宜。因为除了R&D和用户维护等核心功能外，小米的生产和其他环节都是通过整合资源外包实现的，其销售也是通过互联网直接提供的，没有中间成本。

小米雷军提问万科总裁郁亮：房价能不能跌一半

小米的定价原则是“平进平出”。它没有从原材料和零部件等硬件上赚钱，而是迅速以诱人的价格占领消费者，开发软件和互联网应用中的增值服务。

看看万科的价值链:融资、土地购买、设计、建设、销售和物业管理。于亮说，“我们从哪里弄到钱买地的？为了筹集资金，投资者给我们钱，或者我们借钱。谁设计的？请别人做这件事。请要求他人建造、出售房屋和管理财产。那么我们创造了什么？似乎什么都没有。我们的行业如此优秀，会有人想取代我们吗？”

小米雷军提问万科总裁郁亮：房价能不能跌一半

互联网上的想法可能是这样的:首先，一群想买房子的人，认为房价太贵，结成伙伴关系，拿出可以拿出来买房子的钱，解决融资问题；然后购买土地，在许多房地产项目中，土地价格与房价的比例是20%到30%；设计，你不必问这样的顶级设计公司。住房实际上是一个非常简单的需求。在网上找一些好的公寓类型征求意见和修改，你可以自己完成；建筑和安装，有这么多公司可以外包；销售、消化、甚至外包也不用，更不用说建造一个豪华的“营销中心”。这种模式资金成本低，设计成本低，几乎没有营销成本，房价会大幅下降。

小米雷军提问万科总裁郁亮：房价能不能跌一半

有些人可能会说，房地产是一个高度监管的行业，从规划到建设审批都很复杂，你不可能随意购买土地并进行建设。是的，不过，如果管理阶层发现一些青年人可以用这种方法更好地解决住房问题，使住房不再成为一个压力很大的社会问题，这一问题会得到承认甚至支持吗？

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“现有的系统不能解决问题，有人用新的方式解决了它，有什么错？至于审批过程，如果按照互联网的思路在网上发布，审批是实时透明的，哪个环节慢，还能加快审批吗？问题不在于互联网思维是否能让房价下降一半，而在于用这种思维来看未来，现在所有的模式可能都不合理，都无法改变。”于亮说道。

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在一个行业论坛上，于亮直接表示，包括万科在内的房地产行业还没有准备好迎接未来的“门票”。他表示:“未来20年，房地产市场将基本好转，这是大势所趋，但无论谁能在未来生存和发展，包括万科在内，都可能没有准备好这张‘船票’。我们未来的对手现在不是所谓的对手，但可能是一个根本不知道的人。因此，我认为我们的行业确实需要改变。与其被别人彻底改变，不如改变自己的生活。这样，选择“死亡”的方式会更好看。这是一个特别严肃的话题。”

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万科多年来积累了巨大的业主资源，万科物管曾经是服务的旗帜。于亮对此的想法是，“将来有哪个企业会说我会为你管理所有的物业，而物业管理是完全免费的？为什么有可能？据计算，万科很多地区的三口之家每年的物业管理费超过3000元，人均1000元。这些用户的价值非常高。虽然物业管理费获豁免，但由于业主的准确理解，他们可以为业主提供其他服务，例如金融服务，以及透过其他服务形成商业模式。”

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